나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3967 [1] 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 답 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경3967 [1] 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2024타경3967 | 소재지: 경상북도 경주시 서면 심곡리 28 | 감정가: 452,787,800원 | 최저가: 108,714,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2024타경3967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경3967 (1)

소재지: 경상북도 경주시 서면 심곡리 28

공부상 지목: 답 (현황: 주거나지, 도로(개설 중), 자연림)

감정가: 452,787,800원

토지면적: 2326.00㎡ (약 704평)

토지 지분: 2326㎡ (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

1. 일괄 매각

2. 목록 1, 2, 5~9) 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 서면 심곡리에 위치하며, "심곡지" 북측 인근 지역입니다. 주변은 자연부락 내 단독주택, 개발 중인 단독주택 용지, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지(기호 5,6)는 맹지 상태이며, 다른 필지들은 개설 중이거나 이미 개설된 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 특별히 문제가 될 만한 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, '재매각' 물건이라는 점은 과거 유찰 또는 낙찰 취소 사유가 있었음을 시사하므로 주의가 필요합니다. 또한, 다수의 필지가 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

경주시 서면 심곡리는 주로 농경지와 자연림이 어우러진 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 가지고 있습니다. 인근에 아화반점, 세런디피티(카페) 등의 소규모 식당 및 카페가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능합니다. 경주 시내까지의 접근성을 고려하면 기본적인 생활권은 유지될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 공부상 지목이 '답' 또는 '임야'이나, 현황은 '주거나지', '도로(개설 중)', '자연림' 등으로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 있습니다. 특히 '농림지역', '가축사육제한구역', '농업보호구역' 등 다양한 토지이용 규제가 적용되어 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 일부 필지가 '맹지'인 점, 그리고 '개설 중인 도로'에 접한 필지가 있어 도로 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 과거 불법 폐기물 매립 사례가 경주시 서면 지역에서 보고된 바 있어, 주변 환경 오염 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 해당 지역의 환경 규제 및 잠재적 오염 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경주시 서면 심곡리의 농림지역 내 토지로, 공부상 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용 규제, 일부 맹지 등 개발에 있어 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 하지만 '주거나지'로 이용 중인 필지가 있어 건축 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성을 지닙니다. '재매각'이라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 주변의 자연 환경은 양호한 편이나, 과거 불법 매립 사례 등 잠재적 환경 리스크도 인지하고 있어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

토지이용계획상 '농림지역', '농업보호구역' 등으로 지정되어 있어 일반적인 개발보다는 농업 관련 시설이나 전원주택 부지로의 활용을 고려할 수 있습니다. 일부 필지가 도로와 접하고 있어 향후 도로 개설 및 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점에서 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지이용규제를 면밀히 검토해야 하는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

법원 정보

경주지원 경매2계