나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2857 [2] 충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2857 [2] 충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경2857
• 주소: 충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41
• 감정가: 342,268,280원
• 최저가: 239,588,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 잡종지

서산지원 경매6계 2024타경2857 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41 | 감정가: 342,268,280원 | 최저가: 239,588,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호

서산지원 2024타경2857 (2)

소재지

충청남도 당진시 고대면 장항리 19-41

용도 및 면적

잡종지 (태양광 발전설비 부지)

토지면적: 3516.00㎡ (약 1063.60평)

매각대상: 토지일부지분매각 (지분율: 280974.96)

감정가

342,268,280원

경매구분

부동산임의경매 (재매각)

1.2. 특이 및 주의사항

본건은 재매각 물건으로 이전 매각이 취소되거나 대금이 미납된 이력이 있으므로 입찰 전 추가적인 권리관계 및 현장 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항으로 일괄매각이 원칙이나, 목록 (2), (3), (4) 지상의 태양광 발전설비는 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 태양광 발전설비 소재로 인한 이용 제한을 감안하여 책정된 가격입니다.

토지는 지분 매각이며, 건물은 존재하지 않고, 제시외 물건으로 기호 (1-4) 지상에 각각 약 99.36kw 정도의 태양광발전설비(2022년경 설치)가 소재하고 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 고대면 소재 고대면 행정복지센터 북동측 원거리에 위치하며, 환영철강공업 공장 남서측 근거리, 대한전선 당진케이블 공장 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 공장, 경지정리된 농경지, 태양광 발전단지, 주택 등이 혼재하는 농경지대입니다. 본건은 대규모 태양광발전단지 내의 일부 토지로, 등고 평탄한 상태이며, 태양광발전설비 부지 및 단지 내 도로로 이용 중입니다.

교통상황은 서측 근거리에 지방도 615호선이 통과하고, 단지 내 도로(기호 5, 6)를 통해 접근 가능합니다. 근거리에 버스정류장이 있으나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(고대36 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)에 해당되어, 태양광 발전설비 부지 외에 다양한 개발 및 건축 행위에 대한 법적인 제약이 따를 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상업적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 대규모 공장 지대와 농경지가 주를 이루는 지역으로 순수 투자 및 산업용 부동산으로 판단해야 합니다. 생활편의시설은 고대면 행정복지센터 인근 중심지로 이동해야 하므로 접근성이 낮습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

본건은 토지 일부 지분에 대한 매각입니다. 지분 매각은 낙찰 후 해당 지분에 대한 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필요하므로 일반 매각에 비해 난이도가 높습니다.

3.2. 채무 및 경매 형태

부동산 임의경매로, 채권자인 군OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중이며, 소유자와 채무자가 다르므로 복잡한 채권 관계가 있을 수 있습니다. 토지 감정평가서상 임대관계는 미상입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 지분 매각 및 재매각 리스크

가장 큰 리스크는 **토지일부지분매각**이라는 점입니다. 낙찰자는 공유자의 동의 없이 토지 전체를 독점적으로 사용할 수 없으며, 공유자 우선매수권 행사 가능성이 존재합니다.

**재매각** 이력은 이전 매각에서 대금 미납 등의 사유가 발생했음을 의미하므로, 물건 자체의 숨겨진 문제점이나 권리관계의 복잡성이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

4.2. 제시외 물건 및 이용 제한 리스크

목록 (1-4) 지상에 소재하는 태양광 발전설비는 매각 대상에서 제외되며, 토지의 이용권 및 소유권자가 별도일 수 있습니다. 토지를 취득하더라도 태양광 발전설비 철거 및 이용에 대한 법적 분쟁 가능성이 높습니다. 최저매각가격에 이용 제한을 감안한 만큼, 해당 리스크를 명확히 이해하고 입찰해야 합니다.

4.3. 환경적 리스크 (혐오시설)

본건 토지는 환영철강공업 공장과 근거리에 위치합니다. 해당 공장 주변 지역은 과거 중금속 배출, 분진(쇳가루), 악취, 소음 등으로 인해 인근 주민들이 환경 피해를 호소했던 이력이 검색됩니다. 이러한 환경적 요인은 향후 토지의 사용 목적 및 가치 평가에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 당진시 고대면의 계획관리지역 내 태양광 발전단지 일부 토지 지분 매각 물건으로, 일반 투자자에게는 접근이 어려운 **특수 물건**입니다. 태양광 발전설비가 매각에서 제외되어 토지 이용의 제약을 안고 있으며, 지분 매각의 특성상 공유자와의 협상 및 법적 절차에 대한 전문성이 필수적입니다.

**환영철강공업 인근의 환경 문제**와 **재매각** 이력을 고려할 때, 토지의 현재 이용 목적(태양광 부지) 외의 다른 개발 가능성은 낮으며, 리스크 대비 수익성을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

1. **태양광 발전 관련 수익 창출 가능성:** 토지 자체는 현재 태양광 발전 설비 부지로 이용되고 있어, 설비 소유자와의 협의에 따라 안정적인 지료 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 협의 난이도 매우 높음)

2. **계획관리지역 토지:** 주변 환경이 산업단지 및 농경지이지만, 계획관리지역 토지로서 용도상 개발 가능성의 여지가 존재합니다. (단, 지분 및 환경 문제로 인한 제약 있음)

3. **제시외 물건 제한 감안 가격:** 최저매각가격에 이미 이용상의 제한이 감안되어 있으므로, 리스크 대비 낮은 가격에 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 리스크를 극복했을 때의 기대치입니다)

법원 정보

서산지원 경매6계