나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3638 [1] 충청남도 서산시 동문동 180-6 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3638 [1] 충청남도 서산시 동문동 180-6 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3638
• 주소: 충청남도 서산시 벌말1길 40
• 용도: 근린주택

서산지원 경매6계 2024타경3638 | 소재지: 충청남도 서산시 벌말1길 40 | 감정가: 1,551,217,860원 | 최저가: 760,097,000원 | 용도: 근린주택

1. 서산지원 2024타경3638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3638 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 180-6

용도: 주/상용건물

감정가: 1,551,217,860원

토지면적: 373.00㎡ (약 112.83평)

토지 지분율: 37300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 838.62㎡ (약 253.70평)

건물 지분율: 83862

건물 제시외면적: 16.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 장OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 동문동에 위치하며, 서산시청 남동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북동측 인근, 서산중앙고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 산재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 본건 남측 인근으로 국도 29호선이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 부동산 경매 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 세부 정보

본 건물은 2017년 2월 사용승인을 받았으며, 2020년 4월 1층 주차장 부분이 증축 신고되었습니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 5층 건물로, 외벽은 석재 마감 등으로, 내벽은 타일 마감, 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이새시창 등이 사용되었습니다.

건물 이용 현황은 일반건축물대장 상 다음과 같습니다.

1층: 근린생활시설 2개호(편의점 및 공실), 주차장

2층: 근린생활시설 2개호(사무소)

3층 및 4층: 각 3세대로 구성되어 있으며, 세대별 방 1개, 거실 겸 방 1개, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등으로 이루어져 있습니다.

5층: 1세대로 구성되어 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 등으로 이루어져 있습니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 주택 부분에는 난방 설비가 되어 있습니다. 옥상에는 옥탑층(계단실 등)과 태양광 설비(3KW)가 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

본 토지는 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 기호(3)은 현황 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1)은 4면이 소로 및 세로와 접하고 있으며, 기호(3)은 도로의 일부로서 진출입이 양호한 편입니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 상대보호구역(꿈동산유치원)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 장OO, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 서산시의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 1층에는 편의점과 공실이 있으며, 2층에는 사무실로 이용되는 근린생활시설이 있습니다. 주변으로 서산시청, 서산의료원, 서산중앙고등학교 등 공공 및 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태의 상권으로, 향후 지역 발전에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

서산시청, 서산의료원, 서산중앙고등학교 등 주요 행정, 의료, 교육 기관이 인근에 위치하여 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 국도 29호선 및 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이하며, 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 공실 및 임차인과의 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 1층 편의점 외 공실이 있다는 점은 향후 임대 수익 창출에 있어 고려해야 할 부분입니다. 현재 공부상 하자는 없으나, 실제 현장 방문을 통해 추가적인 건물 상태나 하자 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산시 동문동의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치한 5층 건물로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다. 서산시청, 병원, 학교 등 주요 기관이 인접하여 생활 편의성이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 제시외 건물 및 태양광 설비가 포함된 점은 추가적인 가치를 제공합니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 일부 공실은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

주거와 상업 기능을 겸비한 건물로, 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다.

태양광 설비 포함으로 에너지 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 통합적으로 활용하여 가치를 높일 수 있습니다.

서산시의 지역 개발 계획 및 상권 활성화 추이를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 가치가 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계