나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4174 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4174 [1] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경4174 | 소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1 | 감정가: 71,232,000원 | 최저가: 34,903,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4174 (1)

소재지: 충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-1

용도: 임야 (현황 주거나지, 신축공사중)

매각대상: 토지매각

토지면적: 424.00㎡ (약 128.26평)

감정가: 71,232,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 경매 관계자 및 특이사항

소유자: 안OO

채무자: 선OO

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립여부 불분명, 재매각

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통은 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통인 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주거지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있는 것으로 보입니다.

인근에 "태안군 교육문화센터"가 소재하여 문화 및 교육 시설 이용에 편리성을 제공할 수 있습니다.

검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 토지 현황 및 제한 사항

본건은 완경사지대 내 사다리형의 토지입니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '주거나지(신축공사중)' 상태로 이용 중인 토지입니다. (기호(1)-(3) 공히)

남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 제약이 없습니다.

도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 핵심

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 다르므로 자금 회수에 대한 채권자의 의지가 강할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (리스크 분석의 핵심)

제시외 건물 존재: 토지 지상에 제시외 건물(기호 ㉠-㉣, 총 98.34㎡)이 소재하나, **매각 대상에서 제외**되었습니다.

법정지상권: 제시외 건물을 매각에서 제외함에 따라 그로 인한 **법정지상권의 성립 여부가 불분명**합니다. 다만, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한을 감안하여 산정된 가격입니다. (매수인이 제시외 건물 철거나 지료 부과 등 법적 절차를 거쳐야 할 잠재적 리스크를 안고 있습니다.)

지상권 설정등기: 을구 순위 7번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 **말소동의서가 제출**되어 있습니다. (권리 소멸 가능성이 높아 큰 리스크는 해소된 것으로 보입니다.)

재매각: 본건은 재매각 물건으로, 입찰 참가 시 입찰보증금이 최고가 매수신청인 결정 후 미납 시 **재매각 절차에 따라 보증금 몰수 등 추가 리스크**가 발생할 수 있습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

법정지상권: 매각 대상에서 제외된 제시외 건물(신축공사중인 건물)로 인해 법정지상권 성립 여부가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 성립 시 매수자는 건물 소유자에게 지료를 청구해야 하며, 불성립 시 건물을 철거해야 할 수 있습니다. (명확한 법리 검토가 필요합니다.)

토지 현황: 지목 '임야'를 현황 '주거나지(신축공사중)'로 이용 중이므로, 향후 **지목 변경 및 건축 인허가 절차**에 대한 확인이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 감정가 71,232,000원에 토지 면적 424.00㎡ (약 128.26평)의 자연녹지지역 내 토지입니다.

지목은 임야이나 현황은 주택 신축이 진행 중인 부지로 이용 가치가 높습니다.

법정지상권 관련 리스크(제시외 건물 매각 제외)가 존재하여 최저가가 제한 감안된 가격으로 책정된 점이 매력적일 수 있으나, 이 리스크를 해결할 수 있는 **법률적 전문성**이 요구됩니다.

말소동의서가 제출된 지상권 등기는 소멸 가능성이 높아 권리상 하자는 낮은 편입니다.

4.3. 투자 포인트

지목 변경 기대: 현재 '주거나지(신축공사중)' 상태이므로 향후 지목 변경을 통해 토지의 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

신축 부지로서의 즉시 활용 가능성: 이미 신축공사가 진행되고 있는 부지이므로, 법정지상권 문제가 해결될 경우 **신속하게 건축을 마무리하고 주택으로 활용**할 수 있습니다.

도로 접근성: 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

자연녹지지역 내 토지: 도시지역 내 자연녹지지역에 속하여 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계