나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4488 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4488 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경4488 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 | 감정가: 251,082,000원 | 최저가: 42,200,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서산지원 2024타경4488 (1)이며, 용도는 답(농지)입니다.

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건이며, 토지만 매각합니다.

1.2. 물건 소재지 및 면적

소재지는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 1116-3입니다.

총 토지 면적은 2,886.00㎡ (약 873.00평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 감정가 및 소유자 현황

감정가는 251,082,000원입니다.

소유자는 농OOOOOOOOOO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 이OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "석문중학교" 남측 근거리에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 일반적인 농촌 지역 환경입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

대상 물건 인근까지 차량 출입은 가능하나, 현재 지적상 맹지입니다.

서측 농로를 통해 진출입은 가능하나, 현재 잡목 등으로 인해 차량 진출입은 곤란한 상태입니다. 대중교통(노선 버스정류장) 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 사항

토지는 생산관리지역(2021-10-29)에 속하여 농업 생산 활동 외 개발행위에 제한이 따릅니다.

추가적으로 소하천(샘마을천)에 저촉되거나 소하천구역, 소하천예정지로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 권리 관계

매각대상은 토지(답) 전부이며, 제시외 건물(창고 등 경량철골조 위 비닐하우스, 약 80.00㎡)은 매각 대상에서 제외됩니다. 이 건물은 추후 소유권 행사 시 철거 또는 소유자 간 협의가 필요한 부분으로 잠재적 리스크로 작용합니다.

본 사건은 부동산임의경매로, 등기부상 권리 관계는 소유자, 채무자, 채권자가 명확한 상태입니다.

3.2. 특별한 매각 조건 및 주의 사항

본 물건은 재매각 물건으로, 농지법에 따라 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)은 몰수됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (적용 불가)

본 물건은 농지(답)이므로 상업적 상권 분석은 적합하지 않습니다. 토지 이용계획상 생산관리지역이므로 농업 생산 및 관리에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오 시설

대상 물건이 소재한 당진시 석문면 일대는 농경지, 주택 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 인근에 석문중학교가 위치합니다. 일반적인 지도 검색 및 주변 정보 탐색 결과, 특정 대규모의 화장장이나 폐기물 처리장 등의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

재매각 건이며 농취증이 필수입니다. 낙찰 후 정해진 기한 내 농취증을 발급받아 제출하지 못하면 입찰보증금을 몰수당하고 재매각될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

5.2. 제시외 건물 및 맹지성 리스크

매각 대상이 아닌 창고 등 제시외 건물이 존재하여 향후 토지 이용 시 건물 소유자와의 법적 분쟁(철거 또는 지료 청구) 가능성이 있습니다. 또한, 지적상 맹지이며 현재 농로를 통한 진출입조차 곤란한 상태(잡목 등으로 막힘)인 점은 토지 가치 및 이용에 큰 제약 사항입니다.

5.3. 토지 이용 제한 리스크

생산관리지역, 소하천 저촉/예정지 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규에 따른 엄격한 제한을 받게 됩니다. 특히 소하천 관련 규제는 개발 난이도를 높이는 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 넓은 면적(873평)의 답으로, 감정가는 인근 농지 시세에 기반한 것으로 판단됩니다. 그러나 지적상 맹지이며, 제시외 건물 및 소하천 저촉 등으로 인해 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 농취증 취득 가능성이 확실한 실수요자에게 적합하며, 일반적인 투자 관점에서는 리스크 관리가 필수적인 물건으로 보입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 개발 호재를 기대하기 어려운 생산관리지역 내 농지이나, 당진시 석문면 일대의 장기적인 개발 가능성(인근 산업단지 및 관광지 개발 움직임)을 염두에 둔 장기적 관점의 투자는 고려할 수 있습니다.

농업 실수요: 농취증 발급이 가능한 농업인 또는 예비 농업인에게는 비교적 넓은 면적의 농지를 감정가 이하로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

가격 방어: 재매각 건이므로, 유찰 시 다음 회차에서 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 리스크 대비 수익성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계