나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4563 [1] 충청남도 당진시 고대면 1094-24 노인복지회관효금복지관호 장항리 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4563 [1] 충청남도 당진시 고대면 1094-24 노인복지회관효금복지관호 장항리 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경4563
• 주소: 충청남도 당진시 고대면 온동1길 120-20
• 용도: 노유자시설

서산지원 경매6계 2024타경4563 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 온동1길 120-20 | 감정가: 3,474,001,920원 | 최저가: 1,702,261,000원 | 용도: 노유자시설

1. 서산지원 2024타경4563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4563 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 1094-24

용도: 노유자시설

감정가: 3,474,001,920원

토지면적: 9,546.00㎡ (약 2,887.45평)

건물면적: 7,145.49㎡ (약 2,161.49평)

건물 제시외면적: 149.22㎡ (약 45.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물(계단실, 물탱크실, 보일러실, 기계실, 재활용품 처리장, 차양, 연결통로) 및 제시외 관정 또한 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 소재 "장항2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다.

대상 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 일부 가축사육제한구역 및 준보전산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 토지 자체는 현황 건부지(상업용) 및 자연림으로 이용되고 있으며, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO씨입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화된 자산임을 의미합니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 관정까지 모두 포함되어 매각됩니다. 권리 분석 상 특이사항은 없으나, 유동화물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 고대면 장항리 지역은 농경지와 임야, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 지역이라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 장항2리마을회관이 위치해 있으며, 북서측으로 근거리에 위치하여 생활 편의 시설 접근성은 보통입니다. 노유자시설로 현재 이용 중인 점을 감안할 때, 요양원 또는 유사 시설로서의 기능을 수행할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 노유자시설로 현재 이용 중이며, 건물은 2008년과 2017년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 및 경량철골구조의 건물들로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 냉난방, 승강기, 수변전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 및 상업 시설 접근성은 보통 수준이므로, 이용 목적에 따라 편리성을 판단해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 절차가 필요할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2. 토지이용계획: 대상 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 일부 가축사육제한구역 및 준보전산지 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축에 제한을 줄 수 있습니다.

3. 주변 환경: 주위가 농경지, 임야 등과 혼재되어 있어, 소음이나 악취 등 혐오시설 관련 민원 발생 가능성은 낮으나, 지역적 특성상 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다. (검색 결과, 주변에 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 고대면 장항리에 위치한 노유자시설로서, 넓은 토지 면적과 건물을 보유하고 있습니다. 감정가는 34억 7천만원대로 다소 높게 책정되어 있으나, 유동화 물건이라는 특성상 실제 낙찰가는 변동 가능성이 있습니다. 현재 노유자시설로 이용 중이며, 관련 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 조용하지만, 상업 시설 접근성은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으며, 유동화 물건이라는 점을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 노유자시설: 넓은 토지와 연면적을 갖춘 노유자시설로, 요양원, 요양병원 등 관련 업종으로의 활용 가치가 높습니다.

2. 일괄매각: 토지 전체와 건물 일체가 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 별도 명도 문제가 적을 수 있습니다.

3. 당진시 지역 개발 가능성: 당진시는 서해안권 개발 및 산업단지 조성 등으로 지속적인 성장이 예상되는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 활용 가능성: 현재 시설 그대로 활용하거나, 리모델링을 통해 신규 시설로 전환하여 운영하는 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계