나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124042 [1] 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124042 [1] 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경124042 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월북로 132-24, 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 33,951,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경124042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124042 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 377-7 아트랑스 101동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 34.36㎡ (약 10.39평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 각산동에 소재하며, '대구반야월초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 ‘대구반야월초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정이 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 류OO님입니다.

현재 제공된 정보만으로는 권리상 인수하거나 소멸해야 할 특별한 사항이 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 입찰 전 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에 대구반야월초등학교가 위치하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

주요 도로 접근성이 양호하여 상업 시설 접근 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 건물 중 3층 301호이며, 사용승인일은 2016년 11월 29일입니다.

외벽은 대리석 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 인테리어 바닥재 및 타일 등입니다. 창호는 샷시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지·발신설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 대체로 등고 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 8-10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중심상업지역, 고도지구(9.9M이상), 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m) 등이 중복 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 추가적인 개발 제한이 발생할 수 있습니다.

'하천구역'에 대한 추가 기재사항이 있어 건설과 문의가 필요하며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

(혐오시설 관련 검색 결과): 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주야간보호센터와 같은 복지시설이 소재하고 있으며, 대구광역시 동구 각산동 377-7번지 주변으로 소로각지, 중심상업지역, 주상용 토지 등이 확인되었습니다. 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 각산동에 위치한 아파트 경매 건으로, 2016년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

대구반야월초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 및 교통 접근성도 양호한 편입니다.

다양한 도시계획 제한 사항(고도지구, 방화지구, 비행안전제2구역 등)이 중첩되어 있으므로, 투자 또는 실거주 목적에 앞서 해당 제한 사항이 물건의 가치나 이용에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

강제 경매 물건임을 감안하여 권리 분석을 철저히 하고, 특이사항 없음을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대구 반야월 초등학교 인근이라는 점에서 교육 환경이 뛰어나 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

84. 98㎡(약 25.71평)의 공급면적으로, 신혼부부나 소가족에게 적합한 크기입니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

주변의 다른 아파트 시세와 비교하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계