나이스옥션 법원경매 홍성 2021타경17924 [1] 충청남도 보령시 대천동 324-4 롯데시네마7 3층308호 판매시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2021.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 보령시 대천동 소재“보령문화의전당”남동측 인근에 위치하는
롯데시네마7 제1층 제101-1호 外 116개호로서, 주위는 노변 각종 점포 및 근린
생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난
시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 중,
제1층 제101-1호 外 116개호로서,
외벽 : 복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어, 일부 흡읍패널 등 마감,
(1-3층 및 7층 대부분 벽체(경계) 없거나, 구획 불규칙한 상태)
창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

본건 현황 또는 공부상 이용상황은 기호(1-26,28-30,32,34-55,59-83,87-117)은 상점
으로, 기호(27,31,33,56,57,58,84,85)는 영화관 등으로, 기호(86)은 운동시설(실내
골프연습장), 판매시설(일반음식점)로 되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 각종 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비,
각종 전기설비, 상영관을 위한 각종 부대설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 상업용 건부지(판매시설, 운동시설, 문화및집회시설 등)로
이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 11m, 남동측으로 폭 6-7m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역,
하수처리구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 3층~6층 소재 물건의 일괄매각임. 목록 31.(5층씨-501호), 33.(5층씨-503호), 56.(4층씨-401호), 57.(5층씨-502호), 58.(5층씨-504호), 84.(3층씨-301호), 85.(6층씨-601호)는 일단의 영화관으로 사용중이며, 영화관을 위한 음향시설 등 부대설비는 매각에서 제외됨.
- 3~6층은 대부분 CGV 보령점이 영업중임.
- 목록 29.(320호), 116.(307호), 54.(321호)는 연접소재하며 영화관의 로비로 사용중임. 발권기 등 기계기구 소재하나 매각제외됨.
- 목록 49.(301호) 및 82.(302호)는 연접하여 영화관의 매표소 및 판매점으로 이용중임. 목록 51.(305호) 및 117.(310호)는 연접하여 판매점 및 부속시설로 이용중임. 목록 54.(321호) 및 116.(307호)는 연접하여 영화관의 로비로 사용중이며 안마기 등 기구 설치되어 있음. 안마기 등 매각제외됨.
- 목록 55.(323호), 53.(312호), 83.(309호)은 영화관 로비 및 관람대기석으로 사용중임. 설치된 의자 등은 매각제외됨.
- 2022.09.23.자 유치권신고인 주식회사 댕스코로부터 매각대상 건물 3~6층(보령CGV)의 공사대금 금 1,100,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2022.11.18.자 부동산현황조사보고서에 의하면 본건 부동산의 3층에는 유치권 점유중임을 기재한 알림문이 군데 군데 부착되어 있고 유치권과 관련된 경비 직원이 있고 알림문 내용은 유치권자 ㈜댕스코에서 보령cgv에 대하여 유치권에 따른 점유를 한다는 것이며 그 일자는 2022. 5. 6.이라고 기재되어 있다고함.
-대항력 여지 있는 임차인 있음.