나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2466 [1] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 782 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2466 [1] 충청남도 서천군 서천읍 군사리 782 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경2466 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 군사리 782 | 감정가: 1,178,313,000원 | 최저가: 577,373,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경2466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경2466 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 군사리 782

용도: 전 (토지)

감정가: 1,178,313,000원

토지면적: 5,216.00㎡ (약 1,577.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 서OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리에 위치하며, 제2종 일반주거지역에 해당합니다.

목록 1은 주거나지, 전, 자연림 및 일부 도로로 이용 중이며, 북측으로 약 2미터 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

목록 2는 주거나지 상태로 북측으로 약 8미터 아스콘포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

주변은 주거 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

정확한 경계 측량이 필요한 부분은 타인 점유 가능성을 고려하여 향후 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 합니다.

인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 고OO입니다.

과거 2025년 2월 12일자로 고천건설주식회사로부터 토목공사대금 395,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 2025년 2월 24일자로 취하되어 현재 유치권은 소멸된 상태입니다.

본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았음을 알 수 있습니다.

중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

매각물건명세서상 '일괄매각'으로 진행되므로, 목록 1과 목록 2는 분리되지 않고 하나의 물건으로 취급됩니다.

목록 1의 일부 토지가 타인 점유 하에 이용 중인 것으로 관측되어, 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 정확한 경계 측량을 통해 점유 관계를 명확히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서천읍 군사리 지역은 자체적인 소규모 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

주요 상업시설 및 편의시설은 서천읍 소재지로 이동 시 이용 가능할 것으로 보입니다.

해당 지역의 개발 계획이나 활발한 상권 형성에 대한 구체적인 정보는 제한적이므로, 추후 지역 개발 동향 및 잠재적 가치 상승 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 서천읍 내 초등학교 및 중학교가 일정 거리 내에 위치할 것으로 보이며, 대중교통 이용은 인근 버스 정류장 등을 통해 가능할 것입니다.

생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 서천읍 소재지로 이동하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 자연환경과 일부 주거지가 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 생활이 가능한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 목록 1의 일부 토지가 타인에 의해 점유 및 이용되고 있다는 점입니다. 이는 명도 과정에서의 법적 분쟁, 인도 지연, 추가적인 비용 발생 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 명확한 경계 측량과 점유자 현황 파악이 필수적입니다.

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 또는 예측 불가능한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

재매각 사건이라는 점은 이전 매수 희망자들이 인수한 가격이나 조건에 만족하지 못했거나, 권리 관계, 명도 등의 문제로 입찰을 포기했을 가능성을 시사합니다.

비록 유치권은 취하되었으나, 과거 유치권이 신고되었었다는 사실은 공사 대금 관련 채권이 존재했었음을 의미하므로, 혹시 모를 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서천군 서천읍 군사리에 위치한 대규모 토지(전, 주거나지) 경매 물건으로, 높은 감정가와 넓은 면적이 특징입니다. 제2종 일반주거지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

도로 접근성은 양호하나, 목록 1의 일부 토지 타인 점유 문제는 명확한 해결이 필요한 과제입니다.

유치권이 취하되고 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 재매각 및 중복사건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

주변 상권이나 생활 편의시설은 다소 제한적일 수 있어, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

높은 감정가에도 불구하고, 토지의 넓은 면적과 제2종 일반주거지역이라는 용도지역은 잠재적 개발 가치를 시사합니다.

농지취득자격증명이 필요 없어 취득 절차가 간소화될 수 있습니다.

유치권이 취하됨으로써 권리관계가 비교적 명확해졌다는 점은 긍정적입니다.

타인 점유 문제 해결 및 추가적인 경계 측량, 명도 관련 제반 비용 발생 가능성을 감안하여, 입찰가를 산정해야 합니다.

향후 서천군 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계