나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4103 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4103 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경4103 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 125-6 | 감정가: 175,890,000원 | 최저가: 175,890,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경4103 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 125-6

용도: 임야

감정가: 175,890,000원

토지면적: 4,848.00㎡ (약 1,466.55 평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 명확한 지분율 파악이 어렵습니다. 통상적으로 '토지매각'의 경우 전체 토지를 의미합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 충OOOOOOO

재매각: 해당 물건은 재매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "상유정 마을회관" 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

기호 #1 토지(임야)는 부정형 완경사지로 현재 '전(묵전)' 상태입니다.

기호 #2 토지(임야)는 부정형 완경사지로 현재 '자연림' 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 충OOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 해당 사항이 있습니다.

특히, 농지취득자격증명원은 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

해당 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하여, 주변에 상업시설이나 주거 밀집 지역보다는 전원적인 환경을 가지고 있습니다.

가까운 편의시설이나 상권에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

"상유정 마을회관"이 인근에 소재하여 지역 공동체 시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(600m 이내: 소, 젖소, 말, 양, 염소, 사슴)에 포함됩니다.

기호 #2 토지는 추가적으로 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

지적도상 기호 #1 토지는 '맹지'이나, 북서측으로 인접 지번상의 비포장 농로가 소재하여 이용 가능성이 있습니다.

기호 #2 토지는 지적도 및 현황 모두 '맹지'입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용에 있어 농지취득자격증명원이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 중대한 위험이 있습니다.

두 필지 모두 지적도상 맹지라는 점은 접근성 및 활용에 있어 주요한 제약 요소가 될 수 있습니다.

특히 기호 #2 토지는 산지 관련 규제와 함께 맹지라는 점이 개발이나 이용에 복합적인 어려움을 줄 수 있습니다.

분묘기지권이 존재할 경우, 토지 이용 시 해당 분묘에 대한 사용 제한 및 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

생산관리지역 및 가축사육제한구역 등의 용도 지역 및 제한 사항을 확인하여 향후 토지 이용 계획에 반영해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리에 위치한 임야로, 농경지 및 자연림과 인접한 전원적인 입지입니다.

재매각 물건으로, 농지취득자격증명원 필수 제출 및 분묘기지권 등의 특이사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.

두 필지 모두 맹지인 점과 토지이용계획상 제한사항이 있어, 단순 투기 목적보다는 해당 지역의 토지 이용 특성을 이해하고 접근하는 것이 중요합니다.

전반적으로 개발보다는 농업적 이용 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건의 경우, 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 농업적 활용을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

부동산강제경매로, 채무 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰자들의 관심이나 경쟁률을 참고할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계