나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22187 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 851 월산리 부영아파트 203동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22187 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 851 월산리 부영아파트 203동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경22187
• 주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산로30번길 38, 203동 5층501호 (부영아파트)
• 감정가: 136,000,000원
• 최저가: 32,654,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

홍성지원 경매4계 2024타경22187 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산로30번길 38, 203동 5층501호 (부영아파트) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 32,654,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2024타경22187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경22187 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 203동 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 6백만원 (136,000,000원)

토지면적: 53.52㎡ (약 16.19평)

토지 지분율: 5351.58

건물면적: 80.97㎡ (약 24.49평)

* 전용면적: 80.97㎡ (약 24.49평) (건물면적 기준)

* 분양면적: 별도 명시되지 않음

건물 지분율: 8096.63

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 어OO

채권자: 유OO

특이사항: 재매각

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "대전지방법원 홍성지원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 단독주택, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 가장 중요한 권리 사항은 매수인에게 대항력이 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이 임차인의 보증금 중 법원 배당을 통해 전액 변제받지 못하는 금액이 있다면, 해당 잔액은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 발생합니다. 따라서 명확한 임차인의 권리 관계 및 보증금 인수 여부를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 건은 재매각으로 진행되는 사건으로, 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나 낙찰 후 문제가 발생하여 다시 경매가 진행되었음을 의미합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 월산리 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 혼재되어 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용은 양호할 것으로 판단됩니다. 홍성 월산지구 도시개발사업이 진행되었거나 계획되어 있어 지역 내 기반 시설 확충 및 주거 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 경량철골 경사지붕의 15층 건물 내 제5층 제501호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시 창호 마감입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실 2개로 이용 중인 일반적인 아파트 형태입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 건부지로 이용되는 사다리형의 대체로 평탄한 토지이며, 아파트 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로로의 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육 제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 매수인에게 대항력이 있는 임차인의 존재와 그로 인한 보증금 인수 부담입니다. 배당에서 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 잔액은 낙찰자가 책임져야 합니다. 재매각 사건이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분으로, 이전 경매 진행 과정이나 유찰 사유 등을 파악할 필요가 있습니다. 홍성군 내에서는 가축분뇨 처리 시설이나 폐기물 처리장과 같은 혐오시설 설치에 대한 군민들의 감수성이 우선되어야 한다는 의견이 있습니다. 그러나 본건 아파트가 위치한 월산리 지역의 특정 혐오시설 설치 여부나 관련 민원에 대한 구체적인 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 지역 내 기본적인 입지 조건과 생활 편의성은 양호한 것으로 평가됩니다. 그러나 매수인에게 대항력 있는 임차인이 거주하고 있으며, 보증금 인수라는 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 제약 사항입니다. 재매각 사건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 따라서 본 물건에 입찰하고자 한다면, 철저한 권리 분석, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 그리고 무엇보다 임차인과의 적극적인 소통 및 협상을 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 관리하는 전략이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 가격에서의 내집 마련 가능성: 임차인 인수 부담을 감안하더라도, 감정가를 기준으로 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 내 생활 인프라 활용: 주변의 아파트 단지 및 근린생활시설과의 접근성이 좋아 실거주 목적에 적합합니다. 홍성 월산지구 개발 사업 등 지역 발전 계획은 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있는 요소입니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계