나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22262 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경22262 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경22262 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 | 감정가: 449,262,500원 | 최저가: 107,868,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경22262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경22262 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 71-2

용도: 전 (농지)

감정가: 449,262,500원

토지 면적: 1,587.00㎡ (약 480.07평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 내용

해당 물건은 '전'으로 이용 중인 농지입니다. 기호(1)은 농지로 이용 중이며, 기호(2) 토지에는 타인 소유로 추정되는 제시외 건물(창고)이 존재하나, 이 부분은 매각 대상에서 제외됩니다. 토지는 전반적으로 완만한 경사지를 가진 부정형 형태입니다. 등기부상 건물 면적은 0㎡로, 현황 건물은 없는 상태입니다. 본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리에 위치하며, "홍성세무서"에서 남동측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 자리하고 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 도로 상태

기호(1) 토지는 남측의 사도(홍성읍 월산리 77-2번지, 타인 소유)를 통해 출입합니다. 기호(2) 토지는 동측으로 왕복 4차선 도로와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채무 인수 부담 없이 낙찰받을 수 있습니다. 다만, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지에 대한 권리가 아닌 지분만큼의 권리만을 취득하게 됩니다.

1.6. 특이사항 및 주의사항

본건은 농지이므로, 매수인은 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

공유자 우선매수 신고가 있었으나, 본건은 '일괄 매각'으로 진행되어 공유자 우선매수권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 주의사항에 '일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음'이라고 명시되어 있으므로, 이 점은 반드시 확인이 필요합니다.

목록 2 지상의 제시외 건물(창고)은 매각 대상에서 제외되며, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 건물 철거 등과 관련한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 경매가 진행되는 물건입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 하수도법에 따른 하수처리구역에 포함됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 특정 상권이 크게 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 대상으로 한 근린 생활 편의시설 등이 존재할 것으로 예상되며, 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.9. 생활 정보

주변에 홍성세무서가 인접해 있어 행정 편의성이 있습니다. 단독주택 및 공동주택이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 이용 또한 편리합니다. 농경지가 포함되어 있어 주거와 함께 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

목록 2 지상에 존재하는 제시외 건물(창고)은 매각 제외되며, 이와 관련한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁 소지가 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 전체 토지 이용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다.

일괄 매각으로 진행되어 공유자 우선매수권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

타인 소유로 탐문된 제시외 건물이 존재하여, 경계 분쟁이나 이용 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 홍성군 내에 위치한 농지로서, 양호한 도로 접근성과 기본적인 편의시설이 인근에 갖추어진 입지입니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 관련 법정지상권 불분명 및 매각 제외 등 여러 복합적인 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사 제약 및 타인 소유 제시외 건물 존재 등은 주의 깊은 확인과 사전 조사가 요구됩니다.

1.12. 투자 포인트

본건은 농지로서, 농업 경영 목적 또는 지역 특성을 살린 개발(예: 주말농장, 소규모 힐링 공간 조성 등)을 고려해볼 수 있습니다. 양호한 도로 조건은 이러한 활용 가능성을 높여줍니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 지분권자들과의 원활한 협의를 통해 토지 전체의 가치를 높일 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 재매각 물건으로서, 경쟁이 치열하지 않은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계