나이스옥션 법원경매 영월 2024타경670 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경670 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경670 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1 | 감정가: 370,071,000원 | 최저가: 88,855,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경670 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 439-1

용도: 전

감정가: 370,071,000원

토지면적: 13150.00㎡ (약 3977.88평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자: 박OO

채권자: 평OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 물건

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 목록1~5 지적도상 맹지, 목록3 지상 관정 미준공 시설물 (폐공 시 비용 발생 가능성)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리에 위치하고 있으며, "금당교"에서 서측으로 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지(목록 1~5)는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 평OOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 본 건은 재매각 물건으로 이전 경매 절차에서 매수인이 잔금을 납부하지 않았거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나온 경우입니다. 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수해야 하는 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평창군 대화면 개수리 지역은 농경지 및 주거지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 기본적인 생활 편의 시설, 상업 시설 이용을 위해서는 대화면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 농업 관련 활동 외 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 가능성이나 농업적 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 평화롭고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 주변은 농경지가 많아 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 도시 지역에 비해 편의시설, 의료, 교육 시설 등의 접근성이 떨어질 수 있습니다. 따라서 전원생활이나 귀농·귀촌을 목적으로 하는 경우, 생활 기반 시설과의 거리를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 시 건축 또는 개발 행위에 큰 제약이 될 수 있습니다. 목록 3 토지 지상에 관정으로 보이는 미준공 시설물이 존재하며, 이는 향후 폐공 시 예상치 못한 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다. 재매각 물건이라는 점도 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 검색 결과, 주변 지역에 폐기물 처리 시설이나 납골당 등 혐오시설이 집중되어 있다는 언급이 일부 있으나, 본건 소재지(개수리 439-1)에 직접적으로 인접하거나 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 평창군 남부 지역에 폐기물 처리시설, 분뇨처리장 등이 집중되어 있다는 내용이 있어, 해당 지역 전반의 개발 계획 및 환경 규제 등을 간접적으로 확인해볼 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 넓은 면적을 가진 농경지로, 농업적 활용이나 전원생활 터전 마련 등에 관심을 가진 분들에게 고려될 수 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출, 미준공 관정 시설물 존재, 재매각 물건이라는 점 등 여러 제약 사항과 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 투자 가치 판단 시 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업경영 또는 주말·체험영농을 목적으로 농지를 취득하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 맹지라는 단점을 해소하기 위한 방안(인접 토지 매입, 인허가 가능성 검토 등)을 마련하거나, 관정 시설물의 활용 및 처리 방안을 명확히 하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 높일 수 있는 방안을 모색하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계