나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1697 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 산34 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1697 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 산34 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1697
- 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 산34
- 용도: 임야
영월지원 경매1계 2024타경1697 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 산34 | 감정가: 202,754,000원 | 최저가: 48,682,000원 | 용도: 임야
1. 영월지원 2024타경1697 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경1697 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 산34
용도: 임야
감정가: 202,754,000원
토지면적: 44,077.00㎡ (약 13,333.3평)
토지 지분율: 100% (전체 매각)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 권OO
채권자: 평OOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리에 위치하며, "거봉사" 동측에 인접해 있습니다.
주변은 펜션, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을 주변의 야산 지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 부정형의 자연림 상태입니다.
남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다.
채권자는 평OOOOOO이며, 해당 물건은 채무자의 부동산을 대상으로 경매가 진행됩니다.
'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지 확인이 필요할 수 있습니다.
소유자 권OO의 단독 소유(또는 해당 지분)로 보이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 도심 상권과는 거리가 먼, 자연림과 농경지, 그리고 일부 펜션이 혼재된 산간 지역에 위치합니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
펜션 등 관광 관련 시설이 일부 존재하여, 해당 목적의 수요는 있을 수 있습니다.
주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 진부면 소재지 또는 평창군 시내로 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경입니다.
가까운 곳에 "거봉사"가 있어 종교적 또는 역사적 관심을 가질 수 있습니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 권장됩니다.
농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 대한 제한이 따릅니다.
1.6. 잠재적 리스크
'중복사건' 표기: 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 존재할 가능성이 있으며, 이는 매각의 복잡성을 야기할 수 있습니다.
분묘 파악 곤란: 광활한 임야 특성상 지표 조사가 어려워 분묘의 존재 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 분묘가 발견될 경우 이장 등 추가적인 비용과 문제가 발생할 수 있습니다.
제외 물건: 본건 경계 지상에 석조물이 소재하나, 이는 매각에서 제외되므로 취득 후 철거 또는 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.
개발 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.
주변 시설: 현재까지 파악된 바로는 해당 지역에 특이한 혐오시설이나 대규모 유해 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 자연 경관이 우수한 산간 지역의 임야입니다.
도로 접근성은 양호하나, 주변 편의 시설은 부족한 전형적인 농림 지역의 특성을 보입니다.
경매 절차의 복잡성(중복사건), 분묘 문제, 석조물 제외 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.
산림 자원 활용, 개인 주말 농장, 전원생활 부지 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 개발 제한 및 위험 요소를 충분히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적인 환경: 조용하고 깨끗한 자연 속에서의 휴식 공간이나 전원생활을 계획하는 경우 매력적일 수 있습니다.
접근성: 왕복 2차선 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이한 점은 장점입니다.
잠재적 가치: 향후 산림 자원 개발, 체험 시설 조성 등 특정 용도로 개발될 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.
경매 특성 활용: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 위험 요인을 충분히 인지하고 입찰가격을 산정해야 합니다.
법원 정보
영월지원 경매1계