나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108447 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 938-2 서진하이빌 5층501호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

안양지원 경매2계 2024타경108447 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로37번길 16, 5층501호 (안양동,서진하이빌) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 119,275,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호 안양지원 2024타경108447 (1)의 다세대주택(도시형생활주택) 물건입니다.

소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 938-2 서진하이빌 5층501호이며, 감정가는 364,000,000원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지(48.25㎡, 약 14.59평)와 건물(전용면적 57.75㎡, 약 17.47평) 일괄 매각이며, 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당합니다.

본건은 안양시 만안구 안양동 소재의 안양서초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 인근에 노선버스 정류소가 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

생활 편의 시설로는 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

본건이 위치한 지역은 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하여 주로 주거 환경 보호를 목적으로 합니다.

주변에 근린생활시설이 분포되어 있으나, 다수의 학교(안양공업고등학교, 안양과학대, 안양서초등학교, 안양예술고등학교)와 관련된 상대보호구역이 설정되어 있어 유흥업소 등 특정 상업 시설의 입점은 제한적입니다.

이는 주거의 안정성과 교육 환경에는 긍정적이나, 상업적인 발전 가능성에는 제약으로 작용할 수 있습니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 홍OO로 동일합니다. 이는 일반적인 임의경매에 비해 명도 진행에 있어 소유자를 대상으로 한다는 측면에서 비교적 용이할 수 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 토지와 건물의 소유권에 대한 법적 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

다만, 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청에 의한 것이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하는 것을 원칙으로 하며, 입찰자는 등기부상 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

가장 큰 특이사항은 재매각 물건이라는 점입니다. 이는 최초 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 다시 진행되는 경매를 의미하며, 재매각 시에는 입찰보증금이 통상적인 10%가 아닌 20%로 상향될 수 있으니 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

이용상태 및 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 경매 참여 전에 현황조사 및 점유자 확인을 통해 명도 대상과 예상 비용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

또한, 만안구 박달동 등 일부 지역에서는 쓰레기적환장, 도살장, 폐기물 처리시설 등 혐오시설 관련 이슈가 지속적으로 언급되고 있으나, 본건 소재지인 안양동과는 거리가 있으므로 직접적인 영향은 크지 않겠으나 지역적 요인으로 고려할 필요는 있습니다.

본건은 도시형생활주택으로서 실거주 및 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

5층 건물 중 최상층인 5층에 위치하여 일조권, 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

'재매각'이라는 특이사항은 이전 입찰자들이 포기한 만큼, 신규 입찰자에게는 최초 감정가(364,000,000원) 대비 낮은 가격에 접근할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 다수의 학교 상대보호구역 설정 및 재매각에 따른 보증금 상향 가능성 등 리스크를 정확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

안양지원 경매2계