나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108447 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 938-2 서진하이빌 5층501호 도시형생활주택 경매

경기도 안양시 만안구 양화로37번길 16, 5층501호 (안양동,서진하이빌) (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108447(안양지원 경매2계). 감정가 364,000,000원, 최저가 186,368,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108447 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 938-2 서진하이빌 5층501호
도로명주소경기도 안양시 만안구 양화로37번길 16, 5층501호 (안양동,서진하이빌)
용도도시형생활주택
건물명서진하이빌
매각기일2026.05.26
관할법원안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제1종일반주거지역, (포함)과밀억제권역, (포함)교통기타용도지역지구미분류, (포함)대기관리권역, (포함)도시교통정비지역, 상대보호구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역
경기도 안양시 만안구 안양동 938-2 서진하이빌 5층501호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적48.25㎡ (14.60평)
건물면적57.75㎡ (17.47평)

금액

감정가364,000,000원
최저가186,368,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금18,636,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.08 364,000,000원 유찰
2차 2025.08.19 291,200,000원 유찰
3차 2025.09.23 232,960,000원 유찰
4차 2025.10.28 186,368,000원 유찰
5차 2025.11.25 149,094,000원 유찰
6차 2026.01.20 119,275,000원 변경
신건 2026.02.24 364,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 291,200,000원 유찰
3차 2026.04.28 232,960,000원 유찰
4차 2026.05.26 186,368,000원 매각
4차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.06.17)
4차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 구산 · 평가일 2024.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서초등학교"의 동측 인근에 위치하는 부동
산(도시형생활주택)으로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 경로
당, 학교 등이 분포되어 있음.
교통상황
인근에 노선버스 정류소가 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서
외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시
이용상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용되
고 있음.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문
의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대. 안양과학대유치원.
세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
안양서초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(안양예술고등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>
, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
<추가기재사항>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 83% 200,237,656원
최근 6개월 16건 84% 316,153,556원
최근 12개월 21건 88% 288,483,662원

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 13.자)가 제출됨