나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108782 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-52 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108782 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 1088-52 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경108782
- 주소: 경기도 안양시 만안구 창박로 57
- 용도: 단독주택
안양지원 경매2계 2024타경108782 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 창박로 57 | 감정가: 977,279,600원 | 최저가: 500,367,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 현황
사건번호: 안양지원 2024타경108782 (1)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
채권자: 평택은실신용협동조합
1.1. 2. 면적 정보
토지면적: 229.00㎡ (약 69.3평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 431.36㎡ (약 130.5평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3. 감정가
총 감정가: 977,279,600원
1.1. 4. 특이사항 및 주의사항
- 본 물건은 재매각 사건입니다.
- 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.
- 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, "안양서중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 그리고 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있으며, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
1.3. 권리 분석 (제공된 정보 기반)
1.3. 1. 권리 관계 요약
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 등 추가 자료 확인이 필요합니다.
1.3. 2. 특이 권리 사항
- 본 건은 재매각 물건입니다.
- 일부 경매 정보 사이트에서는 "#대항력있음" 이라는 표기가 있으나, 정확한 대항력 유무는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 상업 시설
물건 인근에 노변 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 안양시 만안구 일대는 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있는 지역입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 건물 구조 및 이용 현황
본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물입니다.
- 지하 1층: 노유자시설
- 1층: 노유자시설
- 2층: 노유자시설
- 3층: 주택
- 4층: 주택
외벽은 치장 벽돌로 마감되었으며, 창호는 샤시로 설치되어 있습니다. 사용승인일은 2008년 12월 12일입니다.
1.5. 2. 설비 내역
건물 내에는 통상의 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 3. 공부와의 차이
등기사항전부증명서상 지하1층과 1층은 소매점, 2층은 사무소로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황상으로는 모두 노유자시설로 이용 중입니다. 또한, 3층과 4층은 등기부상 "1"로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황상 주택으로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 재매각 사유 (추정)
재매각 사유는 명확히 기재되어 있지 않으나, 통상적으로 전 소유자나 낙찰자의 자금 문제, 명도 관련 문제, 또는 기일 내 보증금 미납 등의 사유로 진행될 수 있습니다.
1.6. 2. 건물 현황과 공부상의 차이
등기부등본과 건축물대장, 그리고 실제 이용 현황 간의 차이가 존재하므로, 명확한 확인 및 필요시 행정 절차 진행이 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 임대 현황 미상
임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 안양시 만안구의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 대중교통 이용이 편리하고 주변 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 지하 1층부터 2층까지 노유자시설로, 3층과 4층은 주택으로 사용되고 있어 다용도 활용이 가능합니다. 하지만 재매각 물건이며, 공부상 내용과 현황의 차이, 미상의 임대 관계 등은 투자 전 반드시 면밀한 확인과 주의가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 안양서중학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 입지 조건이 좋습니다.
- 지하 1층부터 4층까지 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 및 자체 활용 측면에서 잠재력이 있습니다.
- 재매각 물건으로, 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 향후 안양시 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려할 때 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
안양지원 경매2계