나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108942 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 991-51 파인빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경108942 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 991-51 파인빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경108942 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 43, 3층302호 (안양동,파인빌) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 95,355,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 안양지원 2024타경108942 (1) 다세대주택

1.1. 물건 개요 및 면적 정보

사건번호는 안양지원 2024타경108942 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 다세대주택으로, 소재지는 경기도 안양시 만안구 안양동 991-51 파인빌 3층302호입니다. 감정가는 2억 9,100만 원으로 책정되었습니다. 소유자와 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지면적은 30.35㎡ (약 9.18평)이며, 건물면적(전용면적)은 48.19㎡ (약 14.58평)입니다. 해당 건물은 2020년 7월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 준신축급 빌라입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 양지초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 안양역 등 주요 거점까지의 접근성이 무난한 편입니다. 특히, 연성대학교, 대림대학교, 안양대학교 등이 인근에 위치하고 있어 학생들의 임대 수요층 확보가 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자가 채무자인 '부동산강제경매' 사건입니다. 감정가 2억 9,100만 원을 기준으로 경매가 진행되며, 신청 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 '재매각' 물건이라는 점을 확인해야 합니다. 재매각은 이전 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 진행되는 경매로, 권리상의 하자가 아닌 낙찰자의 자금 사정이나 단순 변심으로 인한 것일 수 있지만, 입찰 전 해당 물건에 대한 재매각 사유를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 제1종일반주거지역으로, 주로 주거 기능 유지를 위한 안정적인 지역입니다. 주변에 양지초등학교가 있어 학군 접근성이 양호합니다.

건물 내부 구조는 다세대주택으로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 비교적 넓은 공간 활용이 가능하며, 이는 가족 단위의 거주 수요를 충족시킬 수 있는 장점입니다. 또한, 2020년 사용승인된 준신축급 건물로 컨디션이 우수하며, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 외에도 **승강기 설비와 주차장**이 설치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 **재매각** 물건이라는 점입니다. 재매각에 따른 입찰 조건(보증금 등) 변동 여부를 확인하고, 이전 낙찰자가 포기한 이유에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

두 번째 리스크는 **임대관계 미상**입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 현황조사서 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 **상대보호구역(안양양지초등학교)**에 해당되어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으니, 향후 리모델링이나 매매 시 영향을 미칠 수 있음을 인지해야 합니다.

주변 환경에 대한 **혐오시설** 여부는 감정평가서에 특기사항으로 언급되지 않았으나, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 안전합니다. (참고: 주변은 단독/다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 일반 주거지역으로 환경은 양호하다는 평가입니다.)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 2020년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 3룸-2욕실 구조 및 승강기, 주차장 등 우수한 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 초등학교 인근 주거지역이자 대학가 수요를 일부 흡수할 수 있는 위치에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

**투자 포인트:**

* **준신축급 컨디션:** 2020년식으로 즉시 거주 및 임대 경쟁력이 높음.

* **실속형 구조:** 전용 48.19㎡ (약 14.58평)에 방 3개, 욕실 2개 구조로 주거 선호도가 높음.

* **안정적 용도지역:** 제1종일반주거지역으로 주거 안정성이 보장됨.

* **재매각 기회:** 이전 입찰자의 미납으로 인한 재매각으로, 최저가 조건 및 경쟁률 측면에서 유리한 입찰 기회가 될 수 있습니다. (입찰 시 보증금 조건 확인 필수).

권리분석상 명도 및 임대차 관계 확인이 중요하며, 현장 답사를 통한 물건 상태 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안양지원 경매2계