나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109624 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109624 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2024타경109624 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로 26, 8층801호 (안양동,이호드림파크빌) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 112,066,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109624 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 8층801호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 342,000,000원 (삼억사천이백만원)

전용면적: 건물 84.05㎡ (약 25.42평)

대지권: 토지 18.08㎡ (약 5.47평)

1.2. 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.3. 최고의 입지

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 실거주 편의성이 높은 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며 인근 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 및 건물 현황

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성은 양호합니다.

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 801호입니다. 2019년경 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 외벽은 수성페인팅 및 석재치장 마감이며, 내부는 벽지도배 및 타일 마감입니다.

이용상태: 주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 도시가스 난방, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

매각물건: 토지 및 건물 전부를 매각하는 '일괄매각'입니다.

경매구분: 부동산강제경매이며, 등기부상 권리는 낙찰 시 모두 소멸되는 (말소기준권리 이후) 안전한 물건으로 예상됩니다.

특이사항-재매각: 본건은 '재매각' 물건입니다. 재매각은 기존 낙찰자가 대금을 미납하여 다시 진행되는 경매를 의미합니다. 입찰 시 보증금이 통상적인 최저가 10%가 아닌, **최저가 20%**로 상향될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 법원 공고를 통해 보증금 비율을 확인해야 합니다.

임대차관계: 임대관계 등 미상으로, 현재 점유자가 소유자(채무자)이거나 미확인된 임차인이 존재할 수 있습니다. 명도 시 소유자를 상대로 진행할 경우 비교적 용이하나, 미확인된 임차인이 대항력 있는 경우 명도 및 권리관계에 추가적인 주의가 필요합니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 점유관계 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

토지이용계획: 본건 토지(4필지 일단)는 **일반상업지역**에 속합니다. 상업지역에 위치하여 주거 편의시설 및 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로: 남동측 폭 약 15m, 동북측 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 물류 이동이 양호합니다.

주요 편의시설: 안양초등학교 인근에 위치하며, 일반상업지역의 인프라를 그대로 이용 가능합니다.

2.4. 잠재적 리스크

주변환경: 일반상업지역 내에 위치하여 상가 및 주거시설이 혼재된 곳입니다. 이로 인해 주간 및 야간에 소음(상업시설, 차량 통행) 발생 가능성이 있습니다.

제한구역: '안양초등학교' 상대보호구역에 속해 있어, 해당 구역 내 건축 및 용도변경에 일부 제한이 따를 수 있습니다 (본건은 오피스텔로 현재 큰 제약은 없을 것으로 보이나, 장기적 투자 관점에서 확인 필요).

주차시설: 오피스텔 특성상 주차 공간이 세대수에 비해 부족할 수 있으며, 상업지역 특성상 외부 차량 유입이 잦을 수 있으므로 현장 방문 시 주차 환경 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제안

3.1. 종합 의견

본건은 안양시 만안구 내 주거 수요가 높은 지역의 주거용 오피스텔입니다. 일반상업지역의 편리한 인프라와 3룸, 2욕실 구조로 실거주 가치가 높으며, 2019년식으로 건물 상태가 양호한 점이 강점입니다. 다만, 재매각 물건으로 입찰보증금 20%를 준비해야 하며, 상업지역 특유의 소음 및 교통 상황을 현장에서 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

A. 입지적 우위: 일반상업지역의 중심 입지로 생활 편의시설 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

B. 전용면적: 전용면적 84.05㎡ (약 25.42평)의 넓은 면적으로, 아파트의 대체재로서 주거 만족도가 높습니다.

C. 건물 상태: 준신축급 건물(2019년)로, 수리 부담이 적고 즉시 실거주 또는 임대가 가능합니다.

D. 재매각: 재매각 물건은 입찰자 수가 적을 수 있어, 경쟁률이 낮아질 가능성이 있습니다. 꼼꼼한 준비를 통해 좋은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매2계