나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109518 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경109518
• 주소: 경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차)
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매2계 2024타경109518 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 68,786,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양시 만안구 다세대주택 경매 물건 보고서 (안양지원 2024타경109518 (1))

1.1. 물건 개요 및 특이사항

본건은 안양지원 2024타경109518 (1) 사건번호로 진행되는 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 5층 501호 다세대주택 물건입니다.

감정가는 328,000,000원으로, 토지면적은 31.30제곱미터 (약 9.47평), 건물 전용면적은 49.07제곱미터 (약 14.84평)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 재매각 물건이라는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 711-89 꿈에그린7차 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 328,000,000원

토지면적: 31.30㎡ (약 9.47평)

건물면적 (전용): 49.07㎡ (약 14.84평)

구조: 철근콘크리트조 경사지붕 6층 내 제5층 제501호 (사용승인일: 2020.6.23.)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 지하철 1호선 안양역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 위치에 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변은 안양공업고등학교를 중심으로 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하여 주거환경이 무난한 편입니다.

2.2. 입지조건

교통상황: 지하철 1호선 안양역과 노선버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통여건은 양호합니다.

주위환경: "안양공업고등학교"에서 남동측에 위치하며, 주거시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주변여건은 무난합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 및 관리에 용이하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있습니다.

2.3. 권리분석

경매구분: 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자 및 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현장조사 시 거주인의 폐문부재로 내부구조 및 이용상태 등은 외부관찰 및 탐문 등에 의존하였으므로, 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 추가 조사가 필요합니다.

명도 리스크: 폐문부재 및 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 난이도가 상승할 잠재적 리스크가 존재하며, 이를 감안하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

상권: 주상용 건부지로 이용 중인 3필지 일단의 토지이며, 북동측 8미터 포장도로에 접해 있어 생활편의시설 및 근린생활시설 접근성이 양호합니다.

생활정보: 인근에 안양공업고등학교가 있으며, 안양역 인근의 상업시설과 공원을 이용할 수 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 및 외부 검색 결과, 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않아 주거환경의 저해 요인은 적을 것으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

재매각: 본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 낙찰자가 보증금을 미납하였거나 매각 절차에 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 재매각의 구체적인 사유를 확인하는 것이 중요하며, 통상적으로 재매각 건은 이전 최저가보다 높은 가격에서 다시 시작될 수 있으므로 가격 전략에 유의해야 합니다.

내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 이용상태 (내부 구조 변경, 하자 여부 등)를 정확히 파악하기 어렵다는 점은 리스크 요인입니다.

권리관계 추가 확인: 임대관계 '미상'이므로 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인과의 명도 문제에 대비해야 합니다.

2.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 안양역 인근의 양호한 교통 여건을 갖춘 2020년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택입니다. 재매각 물건이라는 점은 리스크 요인이지만, 그만큼 투자자들에게 다시 한번 기회가 제공된 것으로 볼 수 있습니다. 입지적 장점이 뚜렷하여 실수요 및 임대수익 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 지하철 1호선 안양역 인근의 뛰어난 교통 접근성.

2. 2020년 준공된 신축급 건물 상태 (개별난방, 승강기 설비 등 양호).

3. 제2종일반주거지역 내 위치로 주거지로서의 가치 안정성 확보.

4. 재매각 기회를 활용하여 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성.

법원 정보

안양지원 경매2계