나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109679 [1] 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109679 [1] 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109679
• 주소: 경기도 의왕시 청계로 207-9, 2층201호 (청계동,청계437)
• 용도: 도시형생활주택

안양지원 경매2계 2024타경109679 | 소재지: 경기도 의왕시 청계로 207-9, 2층201호 (청계동,청계437) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 136,806,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안양지원 2024타경109679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109679 (1)

소재지: 경기도 의왕시 청계동 437 청계437 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 40.73㎡ (약 12.32평)

토지 지분율: 4073.18

건물면적: 50.88㎡ (약 15.39평)

건물 지분율: 5088

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 청계동 소재 "북청계TG" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 인근에는 백운호수, 청계사 등 의왕시의 주요 관광지가 있으며, 자연경관을 즐길 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 백OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 재매각 건입니다. 주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 6월 24일자로 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 권리 관계에 대한 변동 가능성이 있음을 시사하므로, 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택 및 단독주택 위주의 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 해당 물건의 상업적 가치는 주변 주거 수요에 따른 임대 수익이나 향후 지역 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 12월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 경사슬라브 지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 치장 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 이중창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다. 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종 일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '재매각' 건이라는 점입니다. 이는 첫 매각 기일에 유찰되었거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다. 또한, 주택도시보증공사가 제출한 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력 및 임차권 등기 말소에 동의했다는 점은, 임차인과의 보증금 정산 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 임대 관계가 불명확하다는 점도 추가적인 리스크 요소입니다. 주변에 별도의 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 의왕시 청계동 일대는 자연녹지 지역 및 개발 제한 구역 등이 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧고(2020년 사용승인) 내부 시설이 잘 갖추어진 다세대주택입니다. 입지상으로는 조용한 주거 환경과 근린 생활 시설 접근성이 보통 수준이며, 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다. 그러나 재매각 이력과 임차인 관련 주의사항은 권리 분석을 더욱 철저히 요구하며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 잠재적인 리스크 요인을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 거주 목적이나 임대 수익 확보를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급(2020년 사용승인) 다세대주택으로 내부 상태 양호 기대

- 재매각으로 인한 입찰 경쟁률 완화 가능성

- 주택도시보증공사의 확약서 내용에 따른 권리 관계 명확화 가능성 (단, 세부 확인 필요)

- 의왕시 청계동 일대의 주거지로서의 기본적인 수요 존재

- 인근 관광지(백운호수, 청계사 등) 접근성을 활용한 잠재적 가치 상승 기대

법원 정보

안양지원 경매2계