나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9098 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 959 신봉마을용인신봉센트레빌1단지 103동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 인근에 소재하며,
주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택
지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함,

건물의 구조

벽식구조 경사지붕 15층 중 1002호 단위세대로서

외벽 : 몰탈위페인팅
창호 : 샷시 2중창 등

이용상태

아파트(후첨 "내부개황도" 참조)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인신봉초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9098 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 959 신봉마을용인신봉센트레빌1단지 103동 10층1002호

용도: 아파트

건물구조: 벽식구조 경사지붕 15층 중 10층

사용승인일: 2010년 05월 03일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 830,000,000원

토지 면적: 78.57㎡ (약 23.77평)

건물 면적: 131.30㎡ (약 39.71평)

전용 면적: 131.30㎡ (약 39.71평)

분양 면적 (참고): 158.7071㎡ (약 48.01평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트 단지, 각급 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

본건 인근 지역에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장이 인접해 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 보존은 주식회사정광종합건설에서 시작하여 김주형에게 이전되었습니다.

이후 하나은행, 엘스타파이낸스대부주식회사, 금천신용협동조합 등 다수의 근저당 및 근저당권부 채권 질권 설정이 있었으나, 현재는 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

또한 국민건강보험공단, 윤우홍, 하나은행(임의경매 개시 결정), 용인시, 주식회사 우리카드 등의 압류 및 가압류 내역이 있었으나 이 역시 말소된 상태입니다.

등기부채권 총액은 937,964,838원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

본건의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. (단, 본건은 인수 보증금 0원이므로 해당 사항 없을 가능성이 높음)

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리: 2010년 06월 25일자 하나은행 근저당권 (을1)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을1, 을2, 을2-1, 을3, 갑15, 갑16, 갑17, 갑18, 갑19 (모두 말소된 권리이므로 매각으로 소멸될 권리는 없습니다.)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권. (상세 내용 미확인)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

수지구청 등 주요 행정기관 및 대형 상업시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

4.2. 지역 개발 현황

본건 소재지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접해 있어 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

성장관리권역으로 수도권 정비 계획법의 적용을 받습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 신봉초등학교가 소재하며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변에 중학교, 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 편의 시설

아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

병원, 마트, 은행 등은 차량 이용 시 접근이 용이합니다.

5.3. 단지 정보

단지명: 신봉마을용인신봉센트레빌1단지

총 세대수: 298세대

동수: 5개동

주차 대수: 총 567대 (세대당 약 1.9대)

최고층/최저층: 15층 / 2층

건축물 현황:

총괄표제부 (건축물대장): 연면적 71,470.95㎡, 대지면적 24,246㎡, 건폐율 19.89%, 용적률 199.51%

표제부 (103동): 해당 동 연면적 10,378.66㎡, 건축 면적 926.14㎡, 지상 15층

전유부 (103동 1002호): 지상 10층, 아파트

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 권리 관계

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있어, 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 지상권의 구체적인 내용과 범위는 추가 확인이 필요하며, 이는 물건 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

유동화 물건으로, 관련 법규 또는 계약 사항에 따라 특이사항이 있을 수 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 일반적인 경매 절차와 큰 차이가 없는 것으로 보입니다.

6.2. 기타 유의사항

임대 관계가 미상이나, 인수 보증금이 0원이므로 대항력 있는 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 점유 관계에 대한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구의 신축 아파트로, 입지 및 주거 환경이 양호한 편입니다.

다수의 권리 관계가 설정되었으나 모두 말소 예정으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'의 존재는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 해당 권리의 내용과 범위를 면밀히 조사해야 합니다.

8. 투자 포인트

최근 실거래가 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회입니다.

대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 지니고 있으며, 학군 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

유동화 물건이나, 현재 등기부상 모든 채무가 말소될 예정이므로 권리상 안전합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 830,000,000원입니다.

최근 유사 면적(131.30㎡)의 임대차 계약 보증금을 시세로 환산 시 약 800,000,000원 이상으로 추정됩니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근 시 800,000,000원 ~ 850,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

특히, '지상권' 인수 여부에 따른 시세 변동 가능성을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.