나이스옥션 법원경매 수원 2024타경56780 [1] 경기도 화성시 OOO OOO OOOOOO OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2024.03.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 일부 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

토지의 상황

1) 교통상황: 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

2) 형상 및 이용상황: 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 현황 공업용 건부지(기호1)와 도로(기호2)로 이용중임.

3) 인접도로상태: 세로가 포장도로에 접함.

4) 토지이용계획 및 공법상 제한상태:

계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

5) 제시목록외의 물건: 건물개황도 참조

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 및 이용상태

기호3): 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로
외벽: 판넬마감
내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임,
창호: 샤시창호로
공장으로 이용중임.

기호4): 일반철골구조 철근콘크리트 판넬지붕의 3층 건물로
외벽: 판넬마감
내벽: 판넬 및 일부 본타일 마감
창호: 샷시창호이며
1층 공장, 2층 사무실, 3층 사무실 및 계단실로 이용중임.

2) 부합물 및 종물: 건물개황도 참조

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 유압프레스, 오버헤드 크레인, 대차, 수변전설비 등으로 현재 가동중임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1. 기호2) 토지는 공부상 지목이 공장용지이나 현황 도로이며, 기호3) 및 4)건물이 공부상 양노리 701-30, 701-43 양지상 소재로 되어있으나 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함.

2. 임대관계 등 기타 상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에서 제외. 목록3.에 표시된 기계기구 5점(3-1~3-5)포함(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조, 현재 가동중임). 목록2,5,6,7.은 지분매각임
2. 목록2. 토지는 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황 ‘도로’임
3. 목록3,4. 건물은 공부상 양지상 소재(701-30, 701-43)로 되어 있으나, 실제 양노리 701-30 단일지상에 소재함
4. 토지에 식재중인 입목은 토지에 포함하여 평가함
5. 수원지방법원 2025가단514573 제3자이의사건 화해권고결정의 확정에 따라 2024타경56780 감정평가서 중 '토지건물 감정평가명세표'의 '제시외건물(ㄱ~ㅅ)'을 매각에서 제외함(2024타경56780 감정평가서 참조)