나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77886 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘149호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77886 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘149호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경77886 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘149호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,210,000,000원 | 최저가: 290,521,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경77886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77886 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘149호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,210,000,000원

토지면적: 29.39㎡ (약 8.89평)

토지 지분율: 2939.000000000001 (일반적으로 토지 지분율은 면적 비율로 표기되나, 제공된 수치 그대로 기재합니다. 실제 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5980 (일반적으로 건물 지분율은 면적 비율로 표기되나, 제공된 수치 그대로 기재합니다. 실제 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 로OOOOOOOOOOO

채무자: 로OOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천 내 1층 근린생활시설입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제1층 제엘149호입니다.

건물 사용승인일은 2019년 4월 2일이며, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(승객용, 화물용), 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 3필지가 일단의 사다리형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부상으로는 별도의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 "서천고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 현대적인 도시 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

프리미엄원희캐슬기흥서천은 지식산업센터 내 상가 시설로서, 센터 내 입주 기업 종사자 및 인근 아파트 단지 주민들을 주요 배후 고객으로 두고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로서, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자는 권리의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

소유자 및 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있으며, 이는 해당 물건의 경매 개시 사유와 관련된 채권채무 관계를 나타냅니다.

정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매의 경우 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 지식산업센터와 주거 단지가 결합된 복합 상권의 특징을 보입니다.

프리미엄원희캐슬기흥서천 단지 내 상가로서, 단지 내 고정 수요를 기반으로 하며, 인근의 아파트 단지 및 공공시설(서천고등학교 등) 이용객 또한 잠재적 고객이 될 수 있습니다.

"세계풍물음식관"이라는 간판이 표기되어 있으나, 현재 내부는 공실 상태로 파악되어 신규 임차인 모집 및 업종 변경 가능성이 있습니다.

주변에 다양한 종류의 근린생활시설이 입점해 있어 상권의 활성화 정도는 양호한 편이나, 신규 상가 및 기존 상가와의 경쟁은 존재할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 서천고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

차량으로 이동 시 용인 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다.

대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있어 도심 접근성이 확보되어 있습니다.

인근 개발 계획이나 택지개발지구 지정 등은 해당 지역의 지속적인 발전을 기대하게 하는 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 내부 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익을 창출하기 위한 노력이 필요합니다.

건물 간판에 '세계풍물음식관'이라고 표기되어 있어, 향후 임차인이 변경될 경우 간판 교체 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 혹시 모를 유치권이나 다른 특이사항은 권리분석 시 면밀히 재확인해야 합니다.

지식산업센터 내 상가로서, 단지 내 다른 상가들의 활성화 여부 및 경쟁 업종의 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구의 지식산업센터 및 주거 단지 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다.

비교적 최근에 건축된 건물(2019년 사용승인)이며, 교통 및 생활 환경이 양호한 입지에 위치하고 있습니다.

현재 공실 상태이지만, 안정적인 상권 내에 위치하고 있어 신규 임차인 확보 시 정상적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등 개발 잠재력이 있는 지역에 속해 있어 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 서천고등학교 인근, 지식산업센터 및 아파트 단지 배후 수요 확보.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮음.

활성화된 상권 잠재력: 지식산업센터 내 고정 수요 및 주변 주거단지 이용객 흡수 가능.

택지개발지구 지정: 지역 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사에 용이.

법원 정보

수원지방법원 경매4계