나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81618 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘145호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81618 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘145호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81618
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매4계 2024타경81618 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘145호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 986,000,000원 | 최저가: 236,738,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

* 1.1.1. 사건번호

수원지방법원 2024타경81618 (1)

* 1.1.2. 소재지

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘145호

* 1.1.3. 용도

근린생활시설

* 1.1.4. 감정가

986,000,000원

* 1.1.5. 면적

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

* 1.1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

* 1.1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

* 1.1.8. 채권자

군OOOOOOO

* 1.1.9. 특이사항

본건 포함 동 건물 143~147호 전체를 '찰리 황'이라는 중국 음식점으로 이용 중임.

본건 부동산은 건축물현황도상 특정이 가능하며, 인근 호수를 이용하지 않고 외부 출입이 가능하므로 구조상 및 이용상 독립성을 갖춘 것으로 보임. 벽체 설치와 출입문 설치는 비용이 다소 소요된다고 하더라도 그 원상회복이 어려워 보이지는 않음.

* 1.1.10. 주의사항

해당 없음.

1.2. 감정평가서 요약

* 1.2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 지역임.

* 1.2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 대중교통인 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.

* 1.2.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 1층 엘145호임.

외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등

내벽: 페인팅 마감 등

창호: 새시창호임.

* 1.2.4. 이용 상태

인근 호수와 일체로 음식점으로 이용 중임.

* 1.2.5. 설비 내역

위생 및 급·배수시설, 시스템 냉·난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추었음.

* 1.2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

사다리형 토지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

* 1.2.7. 인접 도로 상태 등

북측 및 남동측으로 노폭 약 16m의 도로에 각각 접함.

* 1.2.8. 토지이용계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법)임.

* 1.2.9. 공부와의 차이

없음.

* 1.2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 '프리미엄원희캐슬기흥서천' 내 1층 근린생활시설임. 주변으로는 서천고등학교가 인근에 있으며, 다양한 지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 및 업무 시설 접근성이 양호함. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편임. 단지 내 주차시설이 잘 갖춰져 있어 방문객 및 이용객의 편의를 높일 수 있음.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO임. 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵지만, 일반적으로 경매 물건의 권리관계는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 종합적으로 파악해야 함. 본 건의 경우, 독립적인 출입이 가능한 구조로 특정이 가능하며, 별도의 명도 대상자가 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 함. (세부적인 권리분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천은 다수의 지식산업센터 및 주거시설이 밀집한 지역임. 특히, 본건은 1층에 위치하여 접근성이 우수하며, 현재 인근 호수들과 함께 '찰리 황'이라는 중국 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 상권에서 외식업이 활발히 이루어지고 있음을 시사함. 지식산업센터 종사자 및 인근 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 주변의 상업시설 및 편의시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있음. 다만, 동일 상가 내 유사 업종 경쟁 및 임대료 변동 추이 등을 면밀히 분석할 필요가 있음.

1.6. 생활정보

본 건이 소재한 용인시 기흥구 농서동 일대는 현대적인 인프라를 갖춘 지역임. 서천고등학교를 비롯한 교육시설과 인근 공원들이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공함. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있어 생활의 편리성이 높음. 차량 이용 시 광역 교통망으로의 접근도 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월함.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현재 음식점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 업종 변경 시 인테리어 공사 및 시설 투자 비용이 발생할 수 있으며, 원상회복 가능성이 낮을 수 있다는 점을 감안해야 함.

2. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있음.

3. 주변 지식산업센터 단지의 신규 분양 및 개발 계획에 따라 향후 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있음.

4. '혐오시설' 관련 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 산업단지나 공장 지대와의 인접 여부는 추가적인 확인이 필요함. 현재로서는 인근에 주거 및 상업, 교육 시설이 혼재되어 있어 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됨.

1.8. 종합 의견

본건은 용인시 기흥구의 중심 상업지구 내에 위치한 근린생활시설로, 지식산업센터와 주거단지가 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있음. 현재 '찰리 황' 중국 음식점으로 운영 중이며, 독립적인 출입이 가능하여 구조적, 이용상 독립성을 갖춘 것으로 판단됨. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 감정가 9억 8천6백만원 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해볼 만한 물건임. 다만, 정확한 권리관계 확인, 명도 가능성, 업종 변경 시 투자 비용 등을 종합적으로 검토해야 함.

1.9. 투자 포인트

1. 탄탄한 배후 수요: 주변 지식산업센터 및 공동주택 단지의 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보 가능.

2. 우수한 입지: 차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 1층 상가로 외부 노출 및 이용 편의성 높음.

3. 활발한 상권: 현재 음식점 등 근린생활시설이 활발히 운영되고 있으며, 추가적인 상권 발전 가능성 존재.

4. 독립적인 공간: 구조상, 이용상 독립성을 갖추고 있어 업종 전환 및 운영에 용이.

법원 정보

수원지방법원 경매4계