나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83423 [1] 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호담 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 안녕동 소재"안녕초등학교"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 상가
지대이고, 인근은 다가구주택, 아파트단지 및 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건빌딩까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사
정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 3층 306호로서
외벽 : 화강석붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 내부인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 페어그라스창임.

이용상태

제1종근린생활시설(의원)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 화재탐지설
비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단인 가장형토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "근린생활시설건부지"로
이용 중임.

인접 도로상태등

2필 일단의 북동측으로 광대로, 북서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

270번지
근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로2류(폭15m
-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 택지
개발지구임.
270-1번지
근린상업지역, 지구단위계획구역(태안3지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역(3구역), 역사문화환경보존
지역(4구역), 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 인접호와 일단의 영업장(치과의원)으로 이용 중임.
※ 건물표시(306호)가 있으며 건축물현황도등에 의거 복원 가능하나 칸막
이 설치시 비용이 발생할 것으로 사료되며, 내부 인테리어시설비(치과
의원)는 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 포함 동 건물 306~309호 전체를 ‘안녕e치과’ 라는 의원으로 이용중임(호별 구분없음)
2. 본건 부동산은 건축물현황도 등에 따라 복원 가능하나 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이며, 내부에 설치된 내부인테리어설비는 임차인이 설치한 것으로 보이므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)