나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532270 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-3 현대훼밀리아파트 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532270 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 271-3 현대훼밀리아파트 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경532270 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로110번길 6, 6층602호 (주안동,현대훼밀리아파트) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경532270 (1)이며, 물건 소재지는 인천광역시 미추홀구 주안동 271-3 현대훼밀리아파트 6층602호입니다.

용도는 아파트이며, 경매 구분은 부동산강제경매로 소유자와 채무자가 오OO로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다.

총 6층 중 6층에 해당하며, 건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕입니다.

감정가는 183,000,000원입니다.

토지 면적은 22.58제곱미터(약 6.83평)이며, 건물(전용) 면적은 69.83제곱미터(약 21.12평)입니다. 해당 면적을 고려하여 통상 분양면적(공급면적)은 약 92.5제곱미터(약 28평형)로 추정됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북동측 인근에 위치한 역세권 물건입니다.

지하철역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 편리하며, 차량의 진출입이 가능한 등 전반적인 교통상황은 보통 수준 이상입니다.

주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

토지는 일반상업지역(2022-06-13)에 해당하여 토지 효율성이 높은 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자 겸 채무자인 오OO에 대한 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 통상 채권자가 집행권원을 얻어 강제 집행을 통해 채권을 회수하는 절차로, 임의경매 대비 복잡성이 적은 경우가 많습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 매수 시 토지 또는 건물에 대한 권리상의 하자는 발생하지 않습니다.

특이사항 및 주의사항이 공란이며, 임대관계 미상으로 보고되었습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 실제 점유자를 명도해야 할 책임이 있으며, 낙찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

매각 시 모든 채무 및 제한 물건은 말소기준권리 이하로 소멸되는 것을 전제로 안전한 명도 및 권리관계를 예상할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재하는 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있어, 주거 용도 외에 상업 시설로의 활용 가능성 및 토지 자체의 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

시민공원역 역세권에 위치하며, 주안동 구도심 상권과 연계되어 근린생활시설 등의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

다만, 해당 아파트는 일반상업지역 내 주거 시설이므로, 주거 쾌적성보다는 입지적 편의성과 투자 가치에 중점을 두어야 합니다.

상업지역의 특성상 주간 및 야간에 유동 인구가 많아 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 소음 및 주차 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통

인천2호선 시민공원역을 도보로 이용 가능하여 인천 시내 및 서울 방면 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 다수 위치하여 대중교통 환경이 우수합니다.

교육 및 편의시설

토지이용계획상 상대보호구역(2018-04-18)으로 지정되어 있어 인근에 초·중·고등학교 등 교육 시설이 위치함을 알 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 풍부하며, 구도심 상권에 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

혐오시설

본건은 주택이 밀집된 일반상업지역 내에 위치하고 있어, 상업지역 특성상 소음이나 유흥업소 등의 근접성이 일반 주거지역 대비 높을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구(2020-03-30)로 지정되어 있어, 향후 건물 개축 또는 재건축 시 건축 규제(건폐율, 용적률, 방화 관련 규제)가 일반 주거지역보다 엄격하게 적용될 수 있습니다.

건물 노후도에 따라 향후 수리 및 유지 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

점유 관계가 임대관계 미상으로 보고되었으므로, 매수인이 예상치 못한 점유자(대항력 있는 임차인 포함)에 대한 명도 절차 및 추가 비용 발생 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

인천2호선 시민공원역 초역세권에 위치한 일반상업지역 내 소규모 아파트 물건입니다.

본건의 가장 큰 장점은 지하철역 접근성 및 일반상업지역이라는 토지이용계획입니다. 일반상업지역 내의 주거 시설은 토지 가치 상승에 따른 잠재적 이익이 높을 수 있습니다.

감정가는 1억 8천 3백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 실거주보다는 투자 목적으로 접근하는 것이 유리해 보입니다.

낙찰가 결정 시 일반상업지역 내 주거 시설의 단점(소음, 쾌적성)과 장점(교통, 상권, 토지 가치)을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 2호선 시민공원역 인근의 초역세권 입지로, 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지의 희소성: 일반상업지역 내의 아파트로, 토지 자체의 잠재 가치와 개발 가능성이 높습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 2억 미만으로 형성되어 있어 비교적 적은 금액으로 역세권 상업지역 부동산에 투자할 수 있습니다.

임대수익: 역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대수익(월세) 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계