나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549100 [1] 인천광역시 서구 검암동 660-4 해송엔 101동 4층 403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549100 [1] 인천광역시 서구 검암동 660-4 해송엔 101동 4층 403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경549100 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경549100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549100 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 660-4 해송엔 101동 4층 403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 22.74㎡ (약 6.88평)

건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 주변에는 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대에 속해 있습니다. 북동측으로는 인천지하철 2호선 '검바위역'이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 또한, '서인천고등학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 주변 도로망은 북측과 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건의 경매구분은 부동산강제경매입니다. 물건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재하므로, 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 미상으로 파악된 임대차 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거단지와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 가까운 거리에 검바위역이 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에는 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 분포하고 있습니다. 그러나 최근 인천 서구 지역에서 소각장 등 폐기물 처리 시설 증설 및 신규 설치와 관련하여 주민 반발이 지속되고 있어, 이로 인한 지역 이미지 및 잠재적 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 특히, 검암동 일대가 소각장 후보지로 거론된 바 있으며, 인근에 주거시설 및 학교가 있다는 점은 이러한 환경 이슈에 대한 민감성을 높입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2012년 12월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 조의 5층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택(현재 다세대주택으로 이용 중)입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

인천 서구 지역은 폐기물 처리 시설(소각장, 열분해시설 등) 설치와 관련하여 주민들의 거센 반대가 이어지고 있는 상황입니다. 검암동 역시 이러한 시설들의 후보지로 거론된 바 있으며, 일부 지역에서는 기존 시설 증설에 대한 환경영향평가 설명회가 진행되는 등 환경 이슈가 부각되고 있습니다. 이러한 시설들이 가까이 위치하거나 신설될 경우, 지역 주민들의 건강 및 생활 환경에 대한 우려가 제기될 수 있으며, 이는 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 발암 물질 배출에 대한 우려가 주민들의 주요 반대 사유로 제시되고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 검암동 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 및 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하며, 지역 일대의 환경 이슈(폐기물 처리 시설 관련)가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 권리 관계를 명확히 파악하고, 환경 문제로 인한 지역 가치 하락 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 역세권 입지는 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 그러나 현재 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 관련 비용 및 절차를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 검암동 일대의 환경 이슈가 부동산 가격에 미칠 잠재적 영향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 향후 해당 지역의 개발 계획 및 환경 관련 정책 변화 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계