나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2071 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 산69-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2071 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 산69-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2071
- 주소: 경기도 가평군 청평면 청평리 산69-3
- 감정가: 1,612,234,000원
- 최저가: 387,098,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
남양주지원 경매1계 2024타경2071 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 산69-3 | 감정가: 1,612,234,000원 | 최저가: 387,098,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경2071 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경2071 (1)
소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 산69-3
용도: 임야
감정가: 1,612,234,000원
토지면적: 25,164.00㎡ (약 7,612.4평)
토지 지분율: 24,979,000 (이 부분은 지분율이 아닌 다른 지표로 보입니다. 원 자료 확인 필요)
건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각
주의사항: 일괄 매각 (목록 28, 29 포함)
2. 감정평가 요약
2.1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 경기도 가평군 청평면 청평리 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 유원지 시설, 펜션, 캠핑장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 형태 및 이용 상태
감정평가 대상 토지는 동쪽으로 하향 경사를 이루고 있으며, 대부분 장방형 또는 사다리형의 토지입니다. 건축 허가를 받은 토지는 공사가 중지된 상태이며, 건축 허가 외 토지는 자연림 상태입니다.
특히, 기호(28) 토지(청평리 산69-51)와 기호(29) 토지(청평리 산69-53)는 지목은 임야이나 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다.
2.4. 인접 도로 상태
물건 북동측으로 기호(29) 토지와 접한 약 4m 폭의 도로가 있습니다.
2.5. 토지이용계획 및 제한 상태
해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 다음과 같은 다양한 제한 사항이 있습니다.
- 기호(1) 토지 (청평리 산69-3) 및 기호(26) 토지 (청평리 산69-28):
배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
- 기호(27) 토지 (청평리 산69-29):
가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
- 기호(28) 토지 (청평리 산69-51):
소로 3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
- 기호(29) 토지 (청평리 산69-53):
소로 3류(폭 8m 미만) (접합), 지방 2급 하천 (저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역).
2.6. 공부와의 차이
기호(28) 및 기호(29) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용되고 있다는 차이가 있습니다.
2.7. 기타 참고사항
- 임대 관계는 미상입니다.
- 일부 토지에 2019년 1월 16일자로 건축 허가를 득한 사항이 있으나, 공사가 중지된 상태입니다.
3. 종합 분석
3.1. 입지 조건
본 물건이 위치한 가평군 청평면은 수도권에서의 접근성이 양호하며, 주변에 유원지, 펜션, 캠핑장 등 레저 및 관광 시설이 발달해 있어 휴양, 레저 활동에 적합한 지역입니다. 특히 여름철 수상 레저 및 겨울철 관광객 유치에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 자연 녹지지역으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
3.2. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 28, 29번 토지와 함께 일괄 매각됩니다. '지분 매각'은 전체 부동산의 일부만 매각되는 것으로, 낙찰받더라도 다른 지분권자와의 공유 관계가 형성되므로 명확한 권리행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한 '일괄 매각'은 여러 개의 물건을 묶어서 하나의 입찰로 진행하는 것으로, 각 물건의 개별적인 가치와 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으나, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
3.3. 상권 분석
주변이 유원지, 펜션, 캠핑장 등으로 형성된 관광 및 휴양 지역의 특성을 보입니다. 따라서 상권의 주된 수요층은 관광객 및 지역 주민의 소비 활동에 기반할 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 하는 편의 시설, 숙박 시설, 식음료 시설 등이 발달할 가능성이 있습니다.
3.4. 생활 정보
대중교통 이용이 가능하고 차량 접근이 용이하여 생활 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 전원 또는 휴양지 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다.
3.5. 잠재적 리스크
- 지분 매각: 낙찰 시 소유권이 전체 토지의 일부이므로, 다른 공유자와의 재산권 행사 또는 분할 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
- 공사 중단 건축 허가: 건축 허가 후 공사가 중단된 상태로, 향후 건축 재개 또는 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.
- 토지이용 규제: 도시지역, 자연녹지지역이면서도 배출시설 설치 제한, 가축 사육 제한, 수질보전 특별대책지역 등 각종 환경 및 개발 관련 규제가 다수 존재하여 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
- 도로로 이용되는 임야: 현황 도로로 이용되는 토지의 경우, 향후 지적 정리 및 이해관계인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
- 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 청평면 일대는 비교적 자연환경이 잘 보존된 지역으로 파악되며, 혐오 시설(폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)의 직접적인 인접 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 간접적인 영향이나 장기적인 환경 변화 가능성은 배제할 수 없습니다.
3.6. 종합 의견
본 물건은 관광 및 휴양지로 각광받는 가평군에 위치하며, 주변 환경이 양호하고 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 하지만 지분 매각이라는 점과 다수의 토지 이용 규제, 공사 중단 건축 허가 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 특히 지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 협의 없이는 단독으로 재산권을 행사하기 어렵다는 점을 명확히 인지해야 합니다.
3.7. 투자 포인트
- 가평 지역의 관광 수요 증가에 따른 잠재적 가치 상승 기대.
- 자연 녹지 지역으로, 향후 규제 완화 시 개발 가능성.
- 현황 도로로 이용되는 토지는 기반 시설 확보 측면에서 유리할 수 있음.
- 지분 매각으로 인해 비교적 낮은 가격에 투자를 시작할 수 있는 기회.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 시에는 반드시 현장 방문, 권리 관계 상세 조사, 건축 및 토지 이용 관련 전문가 상담을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
남양주지원 경매1계