나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79538 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79538 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경79538 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로88번길 9-16 | 감정가: 485,603,880원 | 최저가: 116,593,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경79538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79538 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 258-71

용도: 단독주택

감정가: 485,603,880원

토지 면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 251.56㎡ (약 76.09평)

건물 제시외 면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OO

건물 사용승인일: 2000년 9월 19일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 진출입이 다소 어려운 점은 아쉬우나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지 상태이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 건물은 조적조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층-지상 2층 단독주택으로, 외벽은 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물의 내부 및 설비는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 1층, 1층, 2층 모두 단독주택 용도로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 유OO이며, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한적입니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 인수되는 권리 관계가 있는지 면밀히 확인해야 하며, 해당 물건의 경우 특이사항에 별도 언급은 없으나, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변이 단독주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 가까운 거리에 가곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통한 진출입로 확보 및 통행에 대한 법적, 실질적 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다. 이로 인해 향후 재산권 행사나 거래에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 2000년에 사용 승인되어 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물 5.00㎡의 법적 문제는 없는지 확인이 필요하며, 임대 관계가 미상임으로 명도 시 세입자 관련 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 가곡초등학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있으며, 토지와 건물 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 감정가는 4억 8천만원대이며, 토지 약 151평, 건물 약 76평으로 비교적 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 하지만 지적도상 맹지라는 점과 인근 편의시설 접근성, 건물 노후화 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있으나, 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 향후 인근 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 호재가 있는지 추가적으로 확인하면 좋습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변의 자연환경 및 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 맹지 관련 법률 문제와 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계