나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79705 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,
주위는 주택 및 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은
대체로 불편시됨.

형태 및 이용상태

완경사진 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권
정비계획법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79705 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO (현대카드주식회사)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2

용도: 임야

감정가: 14,872,500원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

토지 지분: 330.5㎡ (약 99.99평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 면적의 1/2 지분)

건물면적: 없음

1.3. 특이사항

지분매각, 공유자우선매수신고, 맹지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 가평군 청평면 상천리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. "상천초등학교" 북동측 근거리에 소재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

물건지까지 차량 접근이 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통 이용은 대체로 불편합니다.

2.3. 도로상태

인접 도로가 없어 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 현대카드주식회사의 2024년 3월 6일자 2번 박상곤 지분 가압류 (채권액 15,400,335원)입니다.

3.2. 인수 또는 소멸되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 말소되는 권리: 등기부상 갑10, 갑11, 갑12로 기재된 가압류 및 강제경매는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 등기부 현황 요약

* 소유권이전: 온영안 (2008-09-23)

* 소유권 일부이전: 박상곤 (2008-11-11, 매매 금25,000,000원)

* 2번 박상곤 지분 가압류: 현대카드주식회사 (2024-03-06, 금15,400,335원, 말소기준권리)

* 2번 박상곤 지분 가압류: 우리금융캐피탈주식회사 (2024-04-22, 금17,519,605원, 말소)

* 2번 박상곤 지분 강제경매: 현대카드주식회사 (2024-07-12, 16,150,580원, 말소)

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 32,919,940원입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변은 주택이 산재해 있으나, 상업 시설이나 근린 생활 시설에 대한 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육 시설: 상천초등학교가 북동측 근거리에 위치합니다.

* 관광 및 휴양 시설: 가평 지역은 쁘띠프랑스, 남이섬, 자라섬, 아침고요수목원, 제이드가든 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 다수 분포하고 있어 주말 방문객이 많은 지역입니다.

5.2. 편의시설

물건지 자체의 접근성과 주변 환경을 고려할 때, 일상적인 편의시설 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계, 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발 시 협의가 필수적입니다.

* 맹지 및 차량 접근 불가: 법적 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 접근성 불편: 대중교통 이용이 대체로 불편하며, 차량 진입이 불가하여 접근성이 매우 낮습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 준보전산지, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 다양한 제한이 존재합니다.

* 완경사 지형: 토지가 완경사 사다리형이며 현황 자연림 상태로, 토지 이용 및 개발 시 추가적인 성토 또는 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

* 주변 축사: 물건지 인근에 축사 등 비선호 시설이 존재할 가능성이 있어 환경적인 요소를 고려해야 합니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납할 경우 향후 우선매수권을 행사할 수 없는 점 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 청평면 소재의 임야 일부 지분 매각 건입니다. 지분 매각, 맹지, 차량 접근 불가, 경사지, 다양한 토지 이용 제한 등의 요인으로 인해 실질적인 활용 가치가 낮을 것으로 판단됩니다. 공유자와의 관계 설정 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 지분 매각 및 여러 제약 사항으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었습니다.

* 장기적 개발 가능성: 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재로서는 산정하기 어렵습니다. 지분 매각으로 인한 불확실성, 맹지 및 개발 제한 등 여러 리스크 요인을 고려해야 하며, 공유자 우선매수 신고 여부 및 현재 시장 상황, 주변 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 전문가와의 상담 및 현장 답사를 통한 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.