나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79705 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79705 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경79705 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2 | 감정가: 14,872,500원 | 최저가: 3,571,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79705 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 상천리 산145-2

용도: 임야

감정가: 14,872,500원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

토지 지분율: 33050 (지분 매각 대상)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 지분 매각

1.2. 토지감정평가서 요약

대상 물건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스 정류장을 이용해야 하나 대중교통 이용이 대체로 불편합니다. 토지는 완경사진 사다리형이며, 현재 자연림 상태입니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 준보전산지, 자연보전권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 가평군 청평면 상천리에 위치하며, 상천초등학교 인근입니다. 주변은 전원주택, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하다는 점은 주요한 입지적 단점입니다. 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지의 소유권이 아닌, 해당 토지의 특정 지분만 매각되는 것을 의미하므로, 낙찰 후 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 지분 매각은 향후 소유권 행사나 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있는 중대한 사항이므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 현재 상업적이나 주거적 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주변은 주로 농경지와 주택, 자연녹지가 혼재된 지역으로, 전원생활이나 휴양 목적에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 계획관리지역 및 보전관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 토지이용계획에 따라 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 상천초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 물건지까지 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의성이 낮은 편입니다. 주거 환경으로는 자연 속에서의 전원생활을 지향하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '지분 매각'으로 인한 공유자 간의 갈등 및 협의의 어려움이 가장 큰 리스크입니다. 공유물 분할 소송 등으로 이어질 경우 시간적, 경제적 손실이 발생할 수 있습니다.

둘째, '맹지'이며 '차량 접근 불가'라는 점은 토지 활용 및 이용에 큰 제약을 야기합니다.

셋째, '가축사육제한구역', '준보전산지', '자연보전권역' 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역은 토지 이용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

넷째, 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 낮습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군에 위치한 임야로, 자연환경은 양호하나 접근성과 토지 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 특히 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 토지 자체의 가치보다는 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 활용 방안을 모색해야 합니다. 계획관리 및 보전관리지역으로 개발 가능성은 존재하나, 엄격한 규제로 인해 개발 이익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 인근 공유자와의 관계가 좋고, 공유물 분할에 대한 합의가 원만하게 이루어질 경우, 저렴한 지분 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 가평 지역의 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 힐링 공간 등으로의 활용 가능성을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 향후 주변 개발 상황에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있으나, 이는 불확실성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 상천초등학교가 인근에 위치하고 있으나, 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 주변의 축사 운영 등은 지역 특성으로 간주될 수 있습니다.

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법원 정보

남양주지원 경매1계