나이스옥션 법원경매 인천 2023타경516479 [1] 인천광역시 서구 가좌동 160-23 성웅산호빌라 5동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경516479 [1] 인천광역시 서구 가좌동 160-23 성웅산호빌라 5동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2023타경516479 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로78번길 6-4, 5동 1층101호 (가좌동,성웅산호빌라) | 감정가: 61,400,000원 | 최저가: 5,056,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경516479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경516479 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 160-23 성웅산호빌라 5동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 61,400,000 원

토지면적: 19.14㎡ (약 5.79평)

건물면적: 29.47㎡ (약 8.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건 부동산은 공부상 "5동"으로 표기되었으나, 현황은 105동으로 표시됨 (현황조사서 참조)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, 인천지하철 2호선 인천가좌역 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 동측으로는 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각 이후 낙찰자가 권리를 취득하게 되지만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인은 필수적입니다. 본 보고서상의 권리분석은 개략적인 내용이므로, 실제 입찰 전 전문가의 정밀한 권리분석을 반드시 받아보시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가좌동 지역은 주거시설과 더불어 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다. 인천가좌역 인근이라는 점에서 일정 수준의 유동인구 및 상업 활동이 기대되나, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 공장 지대가 인접해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 업종이나, 주거 밀집 지역을 대상으로 한 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 1층 제101호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 등고평탄한 2필지로 이용 중이며, 건부지로 활용되고 있습니다. 공부상 '5동'으로 표기되었으나 현황 '105동'으로 표시되는 점은 현장 확인이 필요합니다. 임대 관계는 확인되지 않아 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 공부상 동수(5동)와 현황(105동)의 차이입니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으며, 현장 방문 시 반드시 확인하고 관련 민원 처리 가능성을 점검해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 파악해야 하는 위험 요소입니다. 준공업지역에 위치하므로 주변 공장의 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이 생활에 영향을 미칠 가능성을 고려해야 합니다. 과밀억제권역이라는 점도 향후 개발이나 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 2호선 인천가좌역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가 대비 적정 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주위 환경이 보통 수준이고 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으나, 공부상 동수 표기 오류, 미확인 임대차 관계, 준공업지역의 특성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교통 접근성: 인천지하철 2호선 인천가좌역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 입지 조건: 주거, 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 지닙니다.

3. 저가 매수 기회: 감정가 6140만원 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 시세차익 및 임대수익 창출이 가능합니다.

4. 활용 가능성: 다세대주택으로서 주거용으로 직접 거주하거나 임대를 놓는 등 다양한 활용이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계