나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535019 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 6층604호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535019 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 6층604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경535019 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 6층604호 (갈산동,갈산팬더아파트) | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 190,610,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경535019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535019 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 369 갈산팬더아파트 1동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 389,000,000원 (삼억 팔천구백만 원)

토지면적: 35.78㎡ (약 10.82 평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52 평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 임대차 관계 미확인

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, '인천삼산경찰서' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 교육시설, 근린상가 등이 혼합되어 있어 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공용도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 의미합니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 유동화되었음을 나타내며, 이는 통상적인 경매 절차와 유사하게 진행될 수 있으나, 경우에 따라 특정 금융기관의 관리를 받을 수 있습니다. '임대차 관계 미확인'은 해당 물건에 대한 임차인 현황 및 권리 관계를 사전에 철저히 조사해야 함을 시사합니다. 법적인 문제 발생 소지를 최소화하기 위해 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

갈산동 일대는 주거지로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변에 근린 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 양호한 편입니다.

최근 실거래가 정보를 보면, 갈산팬더아파트 84.36㎡(전용면적 기준 약 25.52평)의 경우 2025년 6월 실거래가가 3.3억에서 3.8억 원 사이로 형성되어 있습니다. 감정가 3억 8천 9백만 원은 최근 거래 시세와 유사하거나 다소 높은 수준으로 판단됩니다. 이는 시장 상황에 따른 가격 변동 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 함을 의미합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 아파트로 이용 중이며, 주거에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 차량 출입이 가능하며, 인근 버스 정류장과 지하철역(1호선 부평구청역 도보 10분 거리 언급도 있으나, 이는 인근 타 아파트 정보일 수 있음) 등을 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육 환경으로는 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 소재할 것으로 예상됩니다. (구체적인 학교 정보는 별도 확인 필요).

주변에 인천삼산경찰서가 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

'임대미상임' 표기는 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 등 임대차 조건이 불확실함을 의미합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 매립 시설 등)의 설치 제한 구역으로 지정되어 있으나, 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 지도 검색 및 현장 확인이 필요합니다. 과거 인천 지역에서는 수도권 쓰레기매립지, 발전소, 정유시설 등이 혐오시설로 언급되었으나, 최근에는 이러한 시설들이 친환경 쉼터나 주민 편의시설로 탈바꿈하는 사례도 있습니다. 해당 물건 주변의 구체적인 혐오시설 유무는 철저한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 주거 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해 볼 만합니다.

다만, '임대미상임'이라는 점과 감정가가 최근 실거래가 수준과 유사하다는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제약 사항과 유동화 물건이라는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 갈산동은 주거지역으로서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의시설 및 관공서(경찰서) 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

* 시세 대비 잠재력: 현재 감정가 및 실거래가를 고려할 때, 추가적인 시세 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 경매 투자 기회: 임의경매 물건으로, 법적 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 명도 후 가치 상승: 임차인 명도 완료 후, 내부 수리 및 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (참고: 23평형의 경우 심플&미니멀 인테리어 사례가 있으며, 84㎡ 타입의 경우에도 현대적인 리모델링을 통해 상품성을 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매18계