나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6202 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제6층 제615호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경6202 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제6층 제615호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매9계 2024타경6202 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제6층 제615호 (가산동, 가산테라타워) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 74,449,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경6202 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제6층 제615호

용도: 지식산업센터

감정가: 284,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

토지지분: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

건물지분: 53.40㎡ (약 16.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 02월 14일

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다른 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 일반적인 주거 및 상업/업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 노선버스정류장과 가산디지털단지역이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 북동측으로 약 15미터, 남동측으로 약 11미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매의 일반적인 특성을 고려할 때 복잡한 권리 승계 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업단지 밀집 지역입니다. 수많은 지식산업센터와 아파트형 공장이 밀집해 있어 관련 기업 및 종사자들이 많습니다. 이에 따라 관련 서비스업, 식음료, 금융 등 다양한 상업 시설이 발달해 있으며, 유동 인구가 풍부한 편입니다. 특히 가산디지털단지역을 중심으로 상권이 활성화되어 있어 비즈니스 활동 및 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 1호선과 7호선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 운행됩니다. 주변에는 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 자체는 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있으며, 공장(지식산업센터)으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건의 정확한 임대 관계는 파악되지 않아(미상), 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 지식산업센터 시장의 경기 변동성이나 공실률 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 도로 저촉 사항이 있으나, 이는 일반적인 지식산업센터 부지에서 흔히 발생하는 사항으로, 직접적인 건축이나 이용에 큰 제한을 줄 정도는 아닐 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 가산디지털단지역 인근에 위치한 신축(2020년 사용승인) 지식산업센터로서, 우수한 교통 환경과 잘 발달된 산업단지 상권을 갖추고 있습니다. 실사용 목적의 사업체 운영은 물론, 임대 수익을 통한 투자 목적으로도 매력적인 물건입니다. 감정가는 2억 8천4백만원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

* 성장 잠재력: 서울 서남권 최대의 IT/산업단지 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 신축 건물: 2020년 준공된 비교적 최신 건물로 시설 노후화 우려가 적습니다.

* 실용적 면적: 전용면적 53.40㎡(약 16.15평)으로 다양한 규모의 사업체에 적합합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계