나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127246 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제8층 제834호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경127246 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제8층 제834호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경127246
- 주소: 서울특별시 강서구 공항대로 212, 제8층 제834호 (마곡동, 문영퀸즈파크11차)
- 용도: 근린상가
서울남부지방법원 경매9계 2024타경127246 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로 212, 제8층 제834호 (마곡동, 문영퀸즈파크11차) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 135,168,000원 | 용도: 근린상가
1. 서울남부지방법원 2024타경127246 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경127246 (1)
* 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 800-1 문영퀸즈파크11차 제8층 제834호
* 용도: 근린생활시설
* 감정가: 330,000,000원
* 토지면적: 10.89㎡ (약 3.30평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 건물면적: 48.33㎡ (약 14.62평)
* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주OOOOOO
* 특이사항: 중복사건
* 주의사항:
1.1. 1. 감정평가서 요약
* 위치 및 주위환경:
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 교육시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
* 교통상황:
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-마곡역, 발산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
* 건물의 구조:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제834호로서,
외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등
창호: 강화유리 및 샷시 등임.
* 이용상태:
업무시설(사무소)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도" 참조)
* 설비내역:
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
* 토지의 형상 및 이용상태:
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "업무시설(사무소) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
* 인접 도로상태등:
북측으로 폭 약 40M, 남측으로 노폭 약 12M의 포장도로와 각각 접함.
* 토지이용계획 및 제한상태:
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24.))임.
* 공부와의 차이:
-
* 기타 참고사항(임대관례 및 기타):
-
1.2. 입지조건
* 1.2.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 5호선 마곡역과 발산역 인근의 역세권에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 교육 시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. "마곡역" 동측 인근에 위치하여 입지 여건이 양호한 편입니다.
* 1.2.2. 교통 접근성
차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 5호선 마곡역과 발산역이 가까워 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.
* 1.2.3. 토지 이용 계획
본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 공항 중요시설물 보호지구, 마곡도시개발사업 지구단위계획구역 등에 해당합니다. 또한, 폭 40m 이상의 광로와 12m 이상의 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다. 다만, 공항시설법에 따른 수평표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
* 1.3.1. 경매 종류
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청한 경매 절차입니다.
* 1.3.2. 권리 분석 개요
임의경매의 경우, 낙찰 시 모든 근저당권, 가압류, 압류 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 본 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 보고서, 등기부등본 등을 면밀히 검토하시길 권장합니다. 본 물건은 중복사건으로, 진행 상황을 추가적으로 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
* 1.4.1. 주변 상업 시설
본 물건이 위치한 마곡동 일대는 대규모 마곡지구 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 집약된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스 빌딩, 주거 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.
* 1.4.2. 업종 분포
주변 지역은 사무실, 상가, 식당, 카페 등 다양한 업종이 혼재하는 복합 상권입니다. 특히, 역세권 지역의 특성상 젊은 직장인 및 배후 주거 단지의 수요를 바탕으로 한 업종이 발달할 것으로 예상됩니다. 대상 물건은 업무시설(사무소)로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 비즈니스 지원 업종이나 서비스 업종에 적합할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
* 1.5.1. 주변 편의시설
마곡역 및 발산역 주변으로 대형마트, 병원, 은행, 문화 시설 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 생활 편의성이 매우 높은 지역으로 평가됩니다.
* 1.5.2. 교육 시설
주변에 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교(예: 서울식물원 인근 캠퍼스 등)가 위치하여 교육 환경 또한 우수한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 1.6.1. 중복 사건
본 건은 중복사건으로 진행되고 있어, 사건 진행 과정이나 결과에 변동이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인해야 합니다.
* 1.6.2. 혐오시설 유무
현재까지 파악된 정보 및 일반적인 마곡지구 개발 계획상, 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 조사 시점 및 범위에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 공항 관련 시설(공항, 수평표면구역 등)은 주변에 존재하며 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
* 1.6.3. 토지 이용 제한
앞서 언급된 바와 같이, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 항공 안전 및 국가 중요 시설 보호와 관련된 토지 이용 제한이 존재합니다. 이는 건축물의 높이나 용도 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 사항은 관련 법규 및 관할 구청에 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 강서구 마곡동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설 및 업무시설입니다. 역세권의 편리한 교통과 잘 갖춰진 주변 인프라, 그리고 마곡지구의 지속적인 발전 가능성이 돋보이는 투자처입니다. 다만, 중복사건으로 인한 불확실성과 항공 관련 토지 이용 제한 등은 신중한 검토가 필요합니다. 업무시설로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
* 마곡지구의 미래가치: 마곡지구는 지속적인 개발과 기업 유치로 미래 가치가 높은 지역입니다.
* 우수한 역세권 입지: 5호선 마곡역, 발산역 인근으로 교통이 매우 편리합니다.
* 풍부한 배후 수요: 주변의 업무시설, 주거 단지로 인해 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.
* 근린생활시설 및 업무시설: 다양한 용도로 활용 가능하며, 현재 사무실로 이용 중인 점은 안정적 임대 수익 확보에 유리합니다.
* 잘 갖춰진 생활 인프라: 마트, 병원, 학군 등 생활 편의시설이 풍부합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매9계