나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144029 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144029 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경144029
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2024타경144029 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6, 4층403호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 80,610,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경144029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경144029 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 246,000,000원

토지면적: 17.47㎡ (약 5.28평)

건물면적: 28.53㎡ (약 8.63평) - 전용면적 추정 (분양면적 별도 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

사용승인일: 2018.07.30

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민자치회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 함께 소재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세 내역을 알 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 발달해 있습니다. 검색 결과, 인근에 스타벅스 드라이브스루, 편의점(CU, 다이소), 롯데리아, KFC, 맘스터치, 베스킨라빈스 등 다양한 프랜차이즈 상점과 병원, 은행, 주민센터 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한 남부시장(재래시장)이 가까이 있어 식료품 및 생필품 구매가 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 중 제4층 제403호이며, 2018년 7월 30일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로, 세장형의 완경사지에 위치하며 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

2. 주변 시설: 제공된 검색 정보에 따르면, 본건 인근에는 다수의 편의시설(상점, 병원, 은행 등)이 존재하며, 재래시장 접근성도 좋습니다. 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 일반 경매 물건 리스크: 권리관계가 복잡할 가능성, 명도 저항, 미납 관리비, 공과금 등이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2018년 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 쾌적한 주거 환경과 우수한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강서구 화곡동이라는 입지적 이점과 더불어, 재래시장 및 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. 다만, 제2종일반주거지역의 층수 제한 등 도시계획상의 제약이 있으며, 경매 물건 특성상 권리관계 및 명도 관련 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2018년 준공으로 건물이 비교적 신축급이라 향후 유지보수 비용 발생 부담이 적을 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 인근에 다양한 편의시설과 재래시장이 있어 생활이 편리하며, 버스정류장 접근성도 양호합니다.

3. 소형 면적: 전용면적 약 8.63평으로 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 어필할 수 있는 소형 면적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계