나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146995 [1] 서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146995 [1] 서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경146995
• 주소: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 제501호 (공항동, 마곡블루힐)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매9계 2024타경146995 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 제501호 (공항동, 마곡블루힐) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 176,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경146995 (1)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제5층 제501호이며, 감정가는 221,000,000원으로 평가되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

토지 면적은 $15.40\text{m}^2$ (약 4.66평), 건물(전용) 면적은 $24.48\text{m}^2$ (약 7.40평)입니다.

건물 이용상태는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실/화장실 1개, 발코니 1개로 구성된 도시형생활주택 구조입니다.

1.2. 채권 채무 현황

본 건의 소유자 및 채무자는 박OO로 동일인이며, 채권자는 송OO입니다.

부동산강제경매 사건이므로 채권자의 채권 확보를 위한 강제 집행 물건입니다.

2. 입지 조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서울 강서구 공항동 소재 송정중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 점포, 근린생활시설, 학교, 공원 및 공동주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

2.2. 상권 및 주위 환경

주변에는 중소규모 상권이 형성되어 있으며, 송정중학교, 근린공원, 관공서 등 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

주거 환경은 전반적으로 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

2015년경 건축된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

도시가스보일러에 의한 개별 난방시설이며, 위생.급배수, 승강기, 화재탐지기, 1층 필로티 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유권 및 임대차 관계

소유자 및 채무자가 박OO로 동일하므로, 매각 이후 명도 책임은 소유자에게 있습니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

임대차 관계가 확인되지 않아 발생할 수 있는 명도 리스크에 대비해야 합니다.

4. 법적 규제 및 잠재적 리스크

4.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하여 건축물의 용적률 및 높이 제한을 받습니다.

가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 공항 주변 규제입니다. 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역 등 중첩된 공항 관련 규제는 향후 개발 행위나 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 상대보호구역이 설정되어 있어 교육시설과의 거리 제한 등의 추가 규제도 확인해야 합니다.

4.2. 혐오시설 및 기타 리스크

주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 공항 인근 지역 특성상 소음 문제 등 잠재적인 불편함이 있을 수 있으며, 건물 리뷰에서 언급된 바와 같이 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 생활 편의 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 5호선 송정역과 가까운 역세권 입지에 위치하며, 실거주 수요가 높은 소형 다세대주택(도시형생활주택)으로 비교적 안정적인 투자 물건입니다.

다만, 공항 주변의 법적 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역 등)가 복잡하게 얽혀 있어 개발 목적의 투자보다는 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 목적으로 하는 투자가 적합해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 서울 도심 및 김포공항 접근성이 우수합니다.

소액 투자: 감정가 2억원대 초반의 소형 주택으로, 진입 장벽이 낮아 소액 투자가 가능합니다.

실거주/임대 수요: 방 2개 구조의 전용 $24.48\text{m}^2$ (약 7.40평)로, 1~2인 가구의 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

강제경매: 강제경매 물건으로, 권리 관계는 소유자와 채무자 동일로 복잡하지 않으나 임대차 관계가 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계