나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92223 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92223 [1] 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경92223 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 137, 11층1102호 (호원동,1동) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 18,488,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부 지원 2024타경92223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92223 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 956.22 (참고: 일반적인 아파트 지분율과 상이하여 추가 확인 필요)

건물 지분율: 1564 (참고: 일반적인 아파트 지분율과 상이하여 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지를 이용 중이며, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 북측 근거리에는 수도권 전철 망월사역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 호암초등학교, 호암유치원, 호원고등학교의 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 중점경관관리구역(평화로)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자는 오OO입니다.

경매로 진행되므로, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리 관계는 소멸되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 호원동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 인근에 호암초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

망월사역이 근거리에 위치하여 수도권 접근성이 우수하며, 이를 기반으로 한 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 13층 중 11층에 위치한 아파트입니다.

내부 구조는 거실 겸 방, 화장실, 보일러실 등으로 이용 중입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지/건물 지분율 관련 불명확성: 제공된 토지 지분율(956.22) 및 건물 지분율(1564) 수치가 일반적인 아파트 지분 표기와 달라, 소유권 관련 특이사항이나 오류가 있는지 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

작은 면적: 15.64㎡(약 4.73평)의 전용면적은 1인 가구나 소형 투자 목적에 적합하나, 일반적인 가족 단위 거주에는 제한적일 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 중점경관관리구역 등은 향후 건물 증축, 개축 또는 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동의 역세권(망월사역) 인근에 위치한 아파트입니다. 교통이 편리하고 주거 편의시설이 갖추어진 지역에 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하며, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적이지 않아 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

소형 평형으로 1인 가구 거주 또는 투자용으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 망월사역 도보 또는 대중교통 이용이 편리하여 직주근접 수요 확보 가능성이 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 인근 학교 및 상업시설 이용이 편리합니다.

합리적인 가격 기대: 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

소형 투자 상품: 1인 가구 임대 시장을 타겟으로 하는 투자에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계