나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92599 [1] 경기도 의정부시 가능동 672-33 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92599 [1] 경기도 의정부시 가능동 672-33 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경92599 | 소재지: 경기도 의정부시 의정로181번길 22, 2층203호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경92599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경92599 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 672-33 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,000만 원

토지면적: 38.52㎡ (약 11.65평)

건물면적: 66.47㎡ (약 20.11평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 이OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 중 2층 203호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 세장형으로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)와 접합하고, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하여 "가능초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 가능역이 도보 가능한 거리에 위치할 가능성이 높아 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 한, 낙찰 후 모든 기존의 담보물권 및 등기부상 권리들은 말소됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 세심한 확인이 필요하며, 이는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계가 미상으로 조사되어, 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 가능동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 가능초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요와 관련된 상권이 형성될 수 있습니다. 또한, 노선버스 정류장과 가능역이 인근에 위치하여 유동인구의 접근성이 좋은 편입니다. 이는 식당, 카페, 소매점 등 다양한 근린생활시설의 영업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재는 주거 밀집 지역으로서 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

다세대주택으로 현재 이용 중이며, 전용면적 약 20.11평으로 비교적 여유로운 생활 공간을 제공합니다. 인근에 가능초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하여 의정부 시내 및 수도권 다른 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 기타 법적 문제가 없는지 권리분석과 현장 조사 시 철저한 확인이 필요합니다. 경매 물건의 경우, 내부 상태나 하자 등을 직접 확인하기 어려운 경우가 많아, 실제 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 지역적으로 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 계획이나 인허가 사항을 추가적으로 확인하여 향후 발생할 수 있는 부정적 영향 여부를 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 다세대주택으로, 가능초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 감정가는 1억 6,000만 원으로, 향후 시세 변동 및 경매 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미상의 임대차 관계는 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 지역 자체는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 잠재력**: 지하철 1호선 가능역 인근으로 추정되어 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **교육 환경**: 가능초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **안정적인 주거 지역**: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주변이 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 행사에 유리합니다.

5. **합리적인 감정가**: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계