나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77807 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 2-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77807 [1] 경기도 파주시 탄현면 문지리 2-1 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경77807 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 2-1 | 감정가: 3,011,215,000원 | 최저가: 1,032,847,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경77807 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 문지리 2-1

용도: 임야

감정가: 3,011,215,000원

토지면적: 20,767.00㎡ (약 6,282평)

토지 지분율: 2076700 (지분매각이 아닌 토지매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 부정형 완경사의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 2. 본건은 현황 서측으로 약 20m 진행하면 노폭 약 4m의 도로와 연결됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 문지리 소재 ‘문지보건진료소’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입은 직접적으로 불가하나, 서측으로 약 20m 이동 시 노폭 약 4m의 도로와 연결되어 접근 가능합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 비교적 한적한 자연 녹지 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 임야로서 자연림으로 이용 중이며, 인근에 농경지와 주택이 산재한 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 다만, 주변에 '문지리 535'와 같은 대형 베이커리 카페가 위치하고 있어, 지역 내 관광 또는 휴식 목적의 시설이 일부 존재함을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 '문지보건진료소'가 인근에 위치하고 있어 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 차량 진입로는 다소 협소하나 연결은 되어 있습니다. 주변 자연 환경을 활용한 여가 활동이나 전원생활을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 준보전산지<산지관리법>

이러한 제한 사항들은 토지의 개발 및 이용에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다. 특히 군사 보호 구역과 산지 관련 규제는 개발 가능성을 제한할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 접근성: 차량 진입이 직접 불가하며, 20m의 비포장 도로를 통해 약 4m 폭의 도로와 연결되는 점은 물류 이동 및 차량 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

2. 개발 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한, 군사보호구역, 준보전산지 등 다양한 법적 규제로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 군사보호구역은 민감한 부분입니다.

3. 자연림 상태: 현재 자연림 상태로 이용 중이며, 형질 변경이나 개발 시 관련 법규 준수 및 추가 비용 발생 가능성이 높습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상, 본건 토지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 보호 구역에 속해 있는 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면 문지리에 위치한 넓은 임야(토지) 매각 건입니다. 자연림으로 이용 중이며, 주변 환경은 전원적인 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 다소 제한적이고, 군사보호구역 및 준보전산지 등 개발 관련 법규 제한이 많아 단기적인 개발 수익을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 안목으로 토지 이용 계획을 수립하거나, 향후 규제 완화 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서는 검토해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 20,767㎡ (약 6,282평)의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 활용 시 잠재적 가치를 가집니다.

2. 계획관리지역: 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 가능성이 열려 있는 계획관리지역입니다.

3. 전원생활 또는 장기 투자: 직접적인 상업 시설 개발보다는 전원생활을 위한 부지, 혹은 규제 완화 및 개발 가능성을 보고 투자하는 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

4. 주변 시설과의 연계 가능성: 인근에 '문지리 535'와 같은 대형 카페가 있어, 이를 참고하여 지역 내 편의 시설 또는 휴양 시설 연계 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계