나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경105812 [2] 서울 동대문구 제기동 67-451 다가구주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 준경 · 평가일 2024.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "홍릉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

기호(4): 본건은 서울특별시 성북구 안안동5가 소재 지하철6호선 "안암역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

기호(1): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

기호(4): 본건 인접필지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "안암역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 동측 하향 완경사지를 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.

기호(4): 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 남측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하고 있음.

기호(4): 본건은 북측으로 노폭 약 2-3미터의 보행자도로에 접하고 있으며, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 "제기동 67-377"에 설치된 출입문을 통해 서측 포장도로에 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(1,2)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접필지 "회기동 103-218"을 통해 도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 국유지인 "회기동 103-205" 위 지상에 소재하며 인접 토지를 통해 도로에 접하고 있음. 또한 기호(4,5)는 북측 도로와는 고저 차이로 지층에서 북측 보행자도로를 이용 가능하고, "제기동 67-247" 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 "제기동 67-377"에 설치된 출입문을 통해 서측 도로에 접근가능하니, 이러한 본건 토지 특성 등을 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 1985.06.29 사용승인일의 세멘부록조 세멘기와지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(3): 1985.06.29 사용승인일의 브럭조 기와지붕 1층 건물로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

기호(5): 1988.03.31 사용승인일의 벽돌조 슬래브 2층 건물로서,
외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감,
바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2): 주택(2가구)으로 이용중임.

기호(3): 주택으로 이용중임.

기호(5):
1층: 주택(4가구)으로 이용중임.
2층: 주택(3가구)으로 이용중임.
지층: 주택(2가구)으로 이용중임.(후첨 "건물현황도 및 내부구조도"참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

소유자 미상의 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하며, 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조하기시 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호(5)는 일반건축물대장상 위반건축물표시[주택과-1044(2019.01.10.)호에 의함. 위반내용: 3층 71㎡ 조립식패널조 주거 무단증축, 계단실 12㎡ 샤시/샤시 주거 무단증축]가 표기되어 있으며, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물로 구분하여 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.

3) 본건 기호(3), 기호(5)의 일부(지층 102호, 1층 201-204호, 2층 301호, 303호, 3층 402호, 404호)는 수차례 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

4) 기호(5) 지층은 일반건축물대장 용도란에 "용도미기재"로 기재되어 있으나 현황 주택(통칭 101호, 102호)으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 위반건축물표시: 주택과-1044(2019.01.10.)호에 의함.[위반내용: 3층 71㎡ 조립식패널조 주거 무단증축, 계단실 12㎡ 샤시/샤시 주거 무단증축](이행강제금, 원상회복의무 등 개별 확인 요함)
3. 지층은 건축물대장상 용도 미기재이나 현황 주택으로 이용중임.
4. 북측도로와는 고저 차이로 지층에서 북측 보행자도로를 이용 가능하고, '제기동 67-247' 위 지상 건물과 함께 서측 출입문을 공동사용하고 있어 인접필지 '제기동 67-377'에 설치된 출입문을 통해 서측 도로에 접근가능하니, 입찰시 참고바람