나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117006 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117006 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층503호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2024타경117006 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로74다길 28, 5층503호 (수유동,엠케이프라디움) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 216,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117006 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000 원

토지면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물면적: 29.40㎡ (약 8.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 '수유초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로, 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 2필지로, 대체로 등고평탄한 가장형의 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 경매 진행 시 임차인 현황 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

주변이 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교와 인접하여 교육 관련 시설 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 상권 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 수유초등학교가 있으며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현장 방문 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도를 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 현황과 일부 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 수유초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성도 나쁘지 않으며, 기본적인 도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하여 지역적 가치를 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 이용 현황의 불확실성, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 시설(수유초등학교) 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

- 서울 시내의 교통 요지로서의 접근성.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사의 용이성.

- (주의사항) 현장 방문 불가로 인한 내부 확인 필요성 및 임대 관계 미확인 사항을 충분히 고려하여 신중한 접근 필요.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계