나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117495 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117495 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경117495 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농로 95, 3층301호 (답십리동,써밋카운티) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 106,496,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경117495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117495 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6, 써밋카운티 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지면적: 7.66㎡ (약 2.3평)

건물면적: 20.88㎡ (약 6.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 07월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "전농초등학교" 남동측 인근(전농로 95)에 위치합니다.

주변은 대로변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 후면으로는 대규모 아파트 단지가 소재하여 생활 편의성이 우수한 환경입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자의 인수되는 권리는 일반적으로 소멸되나, 세부적인 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 별도의 상세 권리분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 답십리동 지역은 대로변을 따라 각종 상업시설이 발달해 있으며, 인근 대규모 아파트 단지들로 인해 배후 수요가 풍부합니다.

최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 재정비촉진지구에 포함되어 있어, 미래 가치 상승 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

오피스텔로서의 주거 수요와 함께 인근 상업시설 이용객 및 종사자를 위한 상권으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 전농초등학교가 있어 자녀의 통학이 편리합니다.

주변으로 다양한 상업시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인근에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 확인하기 어려웠습니다. 따라서 실제 이용 상태는 건축물 현황과 다를 수 있으며, 내부 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

다수의 토지이용계획 및 제한사항(제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 건축법상 높이 제한, 교육환경보호구역, 군사시설 보호구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등의 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년 신축된 비교적 깨끗한 오피스텔로, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력이 있는 입지에 위치하고 있습니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 배후 수요는 장점으로 평가됩니다.

그러나 내부 확인의 어려움, 임대차 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

꼼꼼한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명도 전략 수립이 필수적인 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 (2021년 사용승인)로 비교적 양호한 상태의 주거 및 업무 공간 확보 가능합니다.

재정비촉진지구 내 위치로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

강제경매 물건으로, 권리 분석 및 시장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계