나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117853 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117853 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경117853 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로 214, 4층402호 (면목동,드림하우스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117853 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 300,000,000원

토지면적: 15.76㎡ (약 4.77평)

토지 지분율: 1576.0600000000002

건물면적: 25.78㎡ (약 7.80평) - 전용면적

건물 지분율: 2578

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 7호선 "용마산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 및 채무자가 망인 상태이므로, 상속 관계 및 관련 채무 승계 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 상세히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 면목동 392-16번지 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근의 중곡초등학교는 학생 및 학부모 관련 수요를 창출하며, 지하철 용마산역을 이용하는 유동인구 또한 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 9월 29일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있으며, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 중곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 접근성도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면, 이해관계인 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용 상황에 따라 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 상태, 구조, 마감 등은 외부 관찰 및 탐문 결과와 다를 수 있으므로, 경매 입찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 협상 및 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 법적 제한이 존재하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 지하철 용마산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 그리고 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 신축 건물로서의 장점과 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서의 주거 가치와 함께 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요 확보가 기대됩니다. 비교적 최근에 건축되어 내부 상태가 양호할 가능성이 높으며, 지역 가치 상승 잠재력 또한 갖추고 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계