나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경2371 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서초 · 평가일 2024.04.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "망우초등교" 서측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 주상용건물·단독주택·근린생활시설·재래시장·공원 등이
혼재되어 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 "망우역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및
약8-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 북서측으로 노폭 약15m, 북동측으로 노폭 약11m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의: 일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-
524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콩크리트 평옥개 5층건으로서,
외벽은 치장타일 붙임·시멘트몰탈위 페인팅 마감,
내벽은 내부인테리어·시멘트몰탈위 페인팅·벽지·타일붙임 마감,
창호는 알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

이용상태

1 층: 근린생활시설6(아씨보쌈·우림장터토탈D/C·엄마손반찬·옥계닭집·
중앙떡집·우림순대국)·화장실·계단실
2 층: 근린생활시설2(현황 "공 실")·화장실·계단실
3 층: 근린생활시설2(한빛나노의료기)·화장실·계단실
4 층: 근린생활시설1(무진철학원)
주택1가구(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)·화장실·계단실
5 층: 주택1가구(현관1·방1·방겸거실1·다용도실1)
주택1가구(방1·방겸거실1)·계단실
지 층: 근린생활시설2(현황 "창 고")·화장실·계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비(4층일부 및 5층전체: 주택부분) 및 기본적인 위생설비·
급,배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 샌드위치판넬조
샌드위치판넬지붕 1층 소재 점포일부 포함 약135.2㎡가 소재함.

공부와의 차이

본건 건물중 4층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서-건물·일반건축물대장등본상 용도가
"근린생활시설" 이나 현황은 "근린생활시설 및 주택" 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함