나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5847 [1] 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5847 [1] 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경5847
• 주소: 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호
• 감정가: 884,520,700원
• 최저가: 362,300,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매3계 2023타경5847 | 소재지: 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호 | 감정가: 884,520,700원 | 최저가: 362,300,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2023타경5847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5847 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호

용도: 단독주택

감정가: 884,520,700원

토지면적: 2224.70㎡ (약 673.03평)

건물면적: 56.20㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 4호선 한성대입구역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 북동측 및 북서측으로는 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 망인(故人)으로 표기되어 있어 상속 및 등기 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되어 관리되고 있음을 시사하며, 이는 경매 절차 및 채권 인수 등과 관련하여 보다 면밀한 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 물건의 권리관계는 통상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되지만, 세부적인 사항은 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택이 혼재된 전형적인 주거지대에 속해 있습니다. 지하철 4호선 한성대입구역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 주거 편의성과 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주변 상권은 주거 지역의 특성상 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 4호선 한성대입구역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단독주택 밀집 지역의 조용하고 안정된 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 학교 및 편의시설, 문화시설(간송미술관 등)이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

제2종일반주거지역 (7층 이하)

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

정비구역 (도시 및 주거환경정비법) - 자세한 사항은 별도 확인 필요

역사문화환경보존지역 (문화재보호법) - 자세한 사항은 별도 확인 필요

과밀억제권역 (수도권정비계획법)

중점경관관리구역 (역사도심)

특히, 정비구역 및 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 지정은 향후 건축 또는 개발 행위에 있어 엄격한 제한이나 별도의 심의 절차가 요구될 수 있으므로, 관련 부서에 상세한 확인이 필수적입니다.

1.7. 건물 상태

본 건물은 목조 기와지붕의 지상 1층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌쌓기, 내벽 및 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 방 3개와 화장실 1개로 구성된 주택으로 이용 중이며, 난방 설비 및 위생 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 상태에 대한 상세한 정보는 감정평가서 요약 정보를 기반으로 하므로, 현장 방문을 통한 정확한 파악이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건 및 소유자 망인(故人) 표기는 권리관계 및 상속 절차에 대한 추가적인 법률 검토가 필요함을 시사합니다. 토지가 북측 하향의 완경사 지대에 위치하고 있어 건축이나 토지 활용 시 지형적인 제약을 받을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 개발 가능성이 관련 법규 및 심의 결과에 따라 크게 제한될 수 있습니다. 임대 미상(임대차 관계 확인 불가)으로 인해 명도 절차에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 성북구 삼선동1가에 위치한 본 단독주택은 지하철 4호선 한성대입구역 인근이라는 우수한 입지 조건과 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용도 활용이 가능하나, 역사문화환경보존지역, 정비구역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한 사항으로 인해 개발 행위에 신중을 기해야 합니다. 특히, 이러한 복합적인 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축이나 증축 시 까다로운 절차와 기준을 요구할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 673평)을 활용한 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있으나, 현행 토지이용계획 및 각종 규제(역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등)로 인해 개발 방향 및 가능성은 매우 제한적일 수 있습니다. 한성대입구역 역세권이라는 입지적 장점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 다만, 복합적인 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 하며, 명도 절차 및 권리관계 확인에도 만전을 기해야 합니다. 현황 주택으로의 활용보다는 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다. 주변 지역에서는 성북1구역, 삼선3구역 등 재개발 논의가 활발하게 진행된 바 있으나, 본 물건과 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.1.서울북부지방법원 2023타경5847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5847 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 삼선동1가 11-163 2호

용도: 단독주택

감정가: 884,520,700원

토지면적: 2224.70㎡ (약 673.03평)

건물면적: 56.20㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 4호선 한성대입구역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 북동측 및 북서측으로는 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자가 망인(故人)으로 표기되어 있어 상속 및 등기 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화되어 관리되고 있음을 시사하며, 이는 경매 절차 및 채권 인수 등과 관련하여 보다 면밀한 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 물건의 권리관계는 통상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되지만, 세부적인 사항은 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택이 혼재된 전형적인 주거지대에 속해 있습니다. 지하철 4호선 한성대입구역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 주거 편의성과 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주변 상권은 주거 지역의 특성상 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

지하철 4호선 한성대입구역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단독주택 밀집 지역의 조용하고 안정된 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 학교 및 편의시설, 문화시설(간송미술관 등)이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

제2종일반주거지역 (7층 이하)

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

정비구역 (도시 및 주거환경정비법) - 자세한 사항은 별도 확인 필요

역사문화환경보존지역 (문화재보호법) - 자세한 사항은 별도 확인 필요

과밀억제권역 (수도권정비계획법)

중점경관관리구역 (역사도심)

특히, 정비구역 및 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 지정은 향후 건축 또는 개발 행위에 있어 엄격한 제한이나 별도의 심의 절차가 요구될 수 있으므로, 관련 부서에 상세한 확인이 필수적입니다.

1.7. 건물 상태

본 건물은 목조 기와지붕의 지상 1층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌쌓기, 내벽 및 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 현재 방 3개와 화장실 1개로 구성된 주택으로 이용 중이며, 난방 설비 및 위생 급·배수 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 상태에 대한 상세한 정보는 감정평가서 요약 정보를 기반으로 하므로, 현장 방문을 통한 정확한 파악이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화물건 및 소유자 망인(故人) 표기는 권리관계 및 상속 절차에 대한 추가적인 법률 검토가 필요함을 시사합니다. 토지가 북측 하향의 완경사 지대에 위치하고 있어 건축이나 토지 활용 시 지형적인 제약을 받을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 개발 가능성이 관련 법규 및 심의 결과에 따라 크게 제한될 수 있습니다. 임대 미상(임대차 관계 확인 불가)으로 인해 명도 절차에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 성북구 삼선동1가에 위치한 본 단독주택은 지하철 4호선 한성대입구역 인근이라는 우수한 입지 조건과 넓은 토지 면적을 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용도 활용이 가능하나, 역사문화환경보존지역, 정비구역, 중점경관관리구역 등 다수의 제한 사항으로 인해 개발 행위에 신중을 기해야 합니다. 특히, 이러한 복합적인 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축이나 증축 시 까다로운 절차와 기준을 요구할 것으로 예상됩니다.

1.10. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 673평)을 활용한 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있으나, 현행 토지이용계획 및 각종 규제(역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등)로 인해 개발 방향 및 가능성은 매우 제한적일 수 있습니다. 한성대입구역 역세권이라는 입지적 장점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다. 다만, 복합적인 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 하며, 명도 절차 및 권리관계 확인에도 만전을 기해야 합니다. 현황 주택으로의 활용보다는 장기적인 관점에서 토지의 잠재적 가치 상승 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다. 주변 지역에서는 성북1구역, 삼선3구역 등 재개발 논의가 활발하게 진행된 바 있으나, 본 물건과 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계