나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102394 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관동 2층54호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102394 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관동 2층54호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경102394 | 소재지: 서울특별시 동대문구 홍릉로 13, 동관동 2층54호 (청량리동,청량리현대코아) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 34,560,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울북부지방법원 2024타경102394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1. 사건 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102394 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관동 2층54호

용도: 판매시설

감정가: 54,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 면적 및 지분

토지 면적: 4.31㎡ (약 1.30평)

건물 면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 430.99999999999994 (주: 토지 면적 대비 해당 호실의 지분을 나타내는 것으로 보이며, 실제 건물의 대지권 비율과는 다를 수 있으므로 등기부등본 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 1224 (주: 건물 면적 대비 해당 호실의 지분을 나타내는 것으로 보입니다.)

3. 소유자 및 채무 관계

소유자/채무자: 정OO

채권자: 고OO

4. 특별매각조건

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 738 소재 청량리현대코아 동관동 2층54호에 위치하고 있습니다. 지하철 1호선 청량리역 북측 인근에 있으며, 주요 도로인 홍릉로 서측에 자리 잡고 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 빌라, 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 보통 수준입니다. 동측 홍릉로와 인접해 있으며, 지하철 1호선 청량리역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 고OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자는 정OO으로 동일합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 분석하기 어려우므로, 등기부등본상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의하여 입찰에 참여해야 합니다.

4. 상권분석

청량리역 일대는 서울 동북권의 교통 중심지이자 대규모 개발 사업이 활발히 진행 중인 지역입니다. 이에 따라 미래 가치 상승 잠재력이 높은 상권으로 평가받고 있습니다. 본 물건은 판매시설 용도로, 2층 전체를 뷔페 등으로 이용 중이라는 탐문 내용이 있습니다. 소형 면적의 상가로, 12.24㎡(약 3.7평)의 규모는 특정 업종이나 틈새시장을 공략하는 데 적합할 수 있습니다. 역세권의 풍부한 유동인구와 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 하지만, 건물 규모 대비 작은 면적은 독립적인 상권보다는 건물 내 다른 시설과의 시너지를 기대해야 할 것으로 보입니다. 최근 청량리 상권은 정비 사업 마무리 및 초고층 주상복합 단지 입주 등으로 젊은층의 유입이 늘면서 활기를 띠고 있으며, 과거 쇠락했던 이미지에서 '힙량리'로 변화하고 있다는 평가도 있습니다.

5. 생활정보

청량리역 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 대학 및 주거 단지로 인해 배후 수요가 탄탄하며, 교통의 요지로서 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 관계자 분쟁으로 인해 내부 출입이 불가하며, 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움을 초래할 수 있습니다. 또한, 현재 휴업 상태로 운영 중이어서 임대 수익 발생 가능성과 공실 위험에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 12.24㎡(약 3.7평)의 소형 면적은 업종 선택에 제약을 줄 수 있으며, 관리인 진술에 따르면 관리비 미납 가능성이 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인하고 인수 여부를 파악해야 합니다. 더불어, 해당 지역은 도시관리계획 입안 중(지구단위계획 수립 중)에 있어 향후 건축물의 용도나 규모에 변동이 있을 수 있으므로 관련 계획을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 혐오시설 유무

청량리역 인근 지역은 최근 대규모 개발 사업이 추진되면서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 집창촌(588) 지역이 있었으나 현재는 재개발이 진행되었거나 진행 중인 곳이 많아 상권 이미지 개선에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 최근에는 GTX 노선 관련 변전소 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 직접적인 혐오시설이라기보다는 시설 설치에 대한 우려로 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 핵심 지역인 청량리역 인근에 위치한 소형 판매시설로서, 지역 개발 호재와 함께 미래 가치 상승 잠재력이 높은 투자 대상으로 고려될 수 있습니다. 특히 청량리역 일대의 복합 개발 및 교통망 확충 계획은 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 내부 출입 불가, 관계자 분쟁, 휴업 상태, 소형 면적의 한계, 관리비 미납 가능성 등 잠재적 리스크를 명확히 인지해야 합니다. 투자 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 등기부등본, 관련 개발 계획 등 추가적인 정보를 면밀히 분석해야 합니다.

9. 투자 포인트

핵심 역세권 입지: 지하철 1호선 청량리역과 인접하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어납니다.

개발 호재: 청량리역 일대의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충은 부동산 가치 상승을 견인할 주요 요인입니다.

소형 면적 활용: 업종에 따라서는 소형 면적이 오히려 임대료 부담이 적고 회전율이 높아 유리할 수 있습니다 (예: 1인 미용실, 네일샵, 키오스크 매장 등).

성장 잠재력: 침체되었던 상권이 변화하며 '힙량리'로 거듭나고 있어, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계