나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116348 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 641-36 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경116348 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 641-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경116348 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도당로13나길 69-8 | 감정가: 906,587,200원 | 최저가: 371,338,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2024타경116348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경116348 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 641-36

용도: 단독주택

감정가: 906,587,200원

토지면적: 161.60㎡ (약 48.88평)

토지 지분율: 16160 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.83㎡ (약 27.77평)

건물 지분율: 9183 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평) - 1층 창고

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 방학역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 임OO입니다. 경매 절차 개시로 인해 소유권 이전 및 기존 권리 관계 변동이 발생할 수 있습니다. 보다 상세하고 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설도 일부 갖추고 있어 지역 상권의 기능을 하고 있습니다. 주거지로서의 기본적인 상업 기능은 유지되고 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 연와조 세면와즙 단층 주택으로, 1975년 10월 8일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 창호로 시공되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 1층과 지하층에 각각 1가구가 거주 가능한 구조로 파악됩니다. 급배수, 위생, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 부합물로는 1층 창고(알루미늄 판넬지붕) 6㎡가 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 노후화가 상당한 편입니다. 1975년 사용 승인된 건물로서, 구조적 안정성, 단열 성능, 내부 설비의 효율성 등을 고려할 때 향후 상당한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부를 정확히 확인하지 못했으므로, 실제 이용 상태나 내부 구조가 공부와 상이할 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 입찰 전에 반드시 현장 답사를 통해 내부 상태를 재확인하는 것이 필수적입니다. 토지 이용에는 제2종 일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(고도 제한), 과밀억제권역 등의 법적 규제가 적용되어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 방학동의 편리한 교통 환경을 갖춘 단독주택입니다. 방학역 인근에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 건물의 노후도와 내부 확인 제한, 그리고 토지 이용상의 법적 규제는 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 투자한다면, 단독주택으로서의 가치와 지역 개발 가능성을 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 서울 시내, 도봉구 방학동에 위치하며 지하철 1호선 방학역을 이용할 수 있어 교통이 매우 편리합니다.

주거 및 활용 가치: 단독주택으로서 가족 단위 거주 또는 임대 사업 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 노후 건물이라는 단점은 있지만, 토지의 가치와 향후 지역 개발에 따른 리모델링 또는 재건축을 통해 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 제2종 일반주거지역 7층 이하 제한은 고려해야 합니다.)

경매 투자의 매력: 감정가를 기준으로 진행되는 경매 절차를 통해 시장 가치보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계