나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118320 [2] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118320 [2] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경118320
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로1길 17, 1층103호 (하월곡동,종암사거리동우리즈힐스)
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매3계 2024타경118320 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로1길 17, 1층103호 (하월곡동,종암사거리동우리즈힐스) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2024타경118320 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118320 (2)

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층 103호

건물명: 종암사거리동우리즈힐스

건물 층수: 10층 중 1층

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 375,000,000원

토지면적: 10.21㎡ (약 3.09평)

토지지분: 10.21㎡ (약 3.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.57㎡ (약 9.25평)

건물지분: 30.57㎡ (약 9.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 경매 개요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.5. 주변 환경 및 입지

1.5. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통임.

1.5. 2.교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

1.5. 3.입지조건

본건은 서울 성북구의 준주거지역 내에 위치하며, 서울도시과학기술고등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부에서의 방문도 용이한 편입니다.

1.6. 건물 상세 정보

1.6. 1.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 페인팅, 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 등, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.6. 2.이용상태

현재 101호는 근린생활시설(스팀세차)로 이용 중이나, 본건 호실인 103호 및 인접 호실인 104호는 근린생활시설로 이용 가능함에도 불구하고 현재는 공실 상태입니다.

1.6. 3.설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 상세 정보

1.7. 1.토지의 형상 및 이용상태

본건은 6필지 일단의 가장형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 2.인접 도로상태

본건은 동측, 남측 및 서측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.7. 3.토지이용계획 및 제한상태

일련번호1: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.

일련번호2-6: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역.

1.7. 4.공부와의 차이

제시된 정보 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 5.기타 참고사항

임대내역은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.8. 권리분석

본 물건은 채권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다. 통상적인 임의경매 절차에서는 경매를 통해 선순위 담보권 등이 소멸되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 인수되는 권리나 말소되지 않는 부담이 있는지 여부는 매각물건명세서, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아(임대내역 미상) 기존 임차인의 존재 여부 및 관련 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 성북구 하월곡동 종암사거리 인근은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 서울도시과학기술고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 다양한 주거 단지는 지역 주민들의 꾸준한 이용을 뒷받침합니다. 1층 근린생활시설로서 접근성이 뛰어나 일반적인 소매점, 서비스업, 사무실 등 다양한 업종의 영업에 유리한 입지입니다.

1.10. 생활정보

성북구 하월곡동은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 균형을 이루고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 단지 인근에 학교가 위치해 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 이동이 용이합니다. 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋은 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

본건(103호) 및 인접 호실(104호)이 현재 공실 상태로, 취득 후 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다. 또한, '임대내역 미상' 표기는 기존 임차인과의 법적 분쟁, 명도 문제 발생 가능성 등을 내포하므로, 취득 전 철저한 임대차 관계 조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 해당 지역의 전반적인 상권 변화, 경기 변동 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울 성북구 하월곡동에 위치한 1층 근린생활시설로, 준주거지역 내에 있어 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 서울도시과학기술고등학교와 주거 밀집 지역을 배후로 하는 상권은 기본적인 수요를 제공합니다. 현재 공실 상태이며 임대 내역이 불분명한 점은 투자 시 주의해야 할 사항이나, 철저한 권리 분석 및 시장 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득한다면 향후 임대 수익 증대 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서울 성북구의 준주거지역 내 위치, 학교 및 주거 밀집 지역 인접으로 안정적인 배후 수요 기대.

2. 1층 상가 : 높은 접근성으로 다양한 근린생활시설 업종 운영에 유리.

3. 지역 발전 잠재력 : 성북구의 도시 개발 계획 및 지역 특성에 따른 가치 상승 가능성.

4. 경매 절차 : 임의경매 특성상 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자 결정을 위해서는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 권리 분석, 주변 시세 조사, 공실 및 임대차 관련 상세 확인 등 추가적인 정밀 분석이 필요합니다. 특히 '혐오시설'의 존재 여부 등은 외부 지도 서비스 및 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계