나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117921 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117921 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117921
• 주소: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 7층706호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 79,360,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매3계 2024타경117921 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 7층706호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 79,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울특별시 북부지방법원 2024타경117921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117921 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층706호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 4.84㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 484

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.28㎡ (약 4.02평)

건물 지분율: 1328

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 내 7층 706호 (2020년 10월 7일 사용승인)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춤.

토지 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 다세대주택 건물부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 파악되지 않음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "도시과학기술고등학교" 남측에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다. 또한, 길음역(4호선)과 월곡역(6호선)이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 더블 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 향후 동북선 경전철 개통 시 초역세권으로 변모할 잠재력도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 진행되므로, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 법원 공고 및 매각물건명세서 상의 인수되는 권리 사항을 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부도 면밀히 검토해야 합니다. (참고: 일부 유사 물건 검색 결과, 대항력 포기 임차인이 인수 조건으로 매각된 사례가 있으나, 본건에 해당되는지는 추가 확인 필요).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하월곡동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 학교(도시과학기술고등학교), 상업시설, 편의시설 등이 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대로변에 위치하여 접근성이 좋으며, 신축 오피스텔로서 깔끔한 외관을 자랑합니다. 역세권과의 인접성 및 상권 활성화로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 초, 중, 고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비와 함께 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 전용면적이 13.28㎡ (약 4.02평)으로 소형 평형이므로, 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 감정평가서 상 '토지이용계획 및 제한상태'에 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제사항으로 개별 물건에 직접적인 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2020년 준공) 오피스텔로서 깔끔한 외관과 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 소형 평형이라는 점과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 최종적인 권리분석은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 오피스텔로 향후 가치 상승 기대

- 더블 역세권 입지로 젊은 직장인 등 임대 수요 확보 용이

- 동북선 개통 시 교통 환경 더욱 개선될 전망

- 소액으로 서울 시내 투자가 가능한 기회

- 현장 방문 및 임대차 관계 확인을 통한 리스크 관리 필요

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계