나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118320 [3] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118320 [3] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경118320
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로1길 17, 1층104호 (하월곡동,종암사거리동우리즈힐스)
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매3계 2024타경118320 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로1길 17, 1층104호 (하월곡동,종암사거리동우리즈힐스) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 161,792,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118320 (3)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 종암사거리동우리즈힐스 1층104호

용도: 근린생활시설

감정가: 395,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

1.2. 1.소재지 및 개요

본 물건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 종암사거리에 인접한 동우리즈힐스 상가 건물 내 1층 104호입니다.

1.2. 2.토지 현황

총 토지 면적은 10.51㎡ (약 3.18평)이며, 토지 지분 또한 10.509999999999998㎡ (약 3.18평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다. 6필지 일단지의 가장형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 본건은 동측, 남측 및 서측으로 포장된 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

1.2. 3.건물 현황

건물 면적은 31.45㎡ (약 9.52평)이며, 건물 지분 또한 31.45㎡ (약 9.52평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 4.이용 상태

101호는 근린생활시설(스팀세차)로 이용 중이며, 103호 및 104호(본건)도 근린생활시설이나 현재는 공실 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.건물 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 1층 104호입니다. 외벽은 페인팅, 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

1.3. 4.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기시설 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주변 환경 분석

본건이 위치한 성북구 하월곡동은 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변에 서울도시과학기술고등학교가 있어 학생 유동 인구가 있으며, 종암사거리 인근으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 2.교통망 분석

종암사거리와 인접하여 강남, 강북 등 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 여러 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 3.생활 편의 시설

인근에 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역이므로 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 개요

본 건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 2.권리 관계 (제공된 정보 기반)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 임의경매 사건의 경우 일반적으로 채무자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 정보를 추가적으로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설 현황

종암사거리동우리즈힐스는 다양한 근린생활시설이 입점해 있는 상가 건물입니다. 주변 지역 역시 주택가와 함께 상업 시설이 발달해 있어, 병원, 학원, 음식점, 편의점 등 다수의 상업 시설이 밀집해 있습니다.

1.6. 2.업종 분석 및 잠재력

본건의 용도는 근린생활시설로, 현재는 공실 상태이나 주변의 배후 수요를 고려할 때 업종 선택에 따라 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 스팀세차(101호) 등 이미 운영 중인 업종이 있어 업종 전환 시 참고할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.교육 환경

본건 인근에는 서울도시과학기술고등학교가 위치하고 있으며, 기타 초, 중, 고등학교 및 학원들이 분포하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 2.주거 환경

주변 지역은 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역입니다. 근린생활시설로서의 접근성 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.공실 위험

현재 본건(104호) 및 인접한 103호가 공실 상태인 점은 초기 투자 시 공실 위험을 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 2.임대 관련 불확실성

임대 내역이 미상으로, 현재 점유 관계 및 임대료 수준 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 3.주변 혐오 시설 유무

주변 지역에 심각한 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 하월곡동의 핵심 상권인 종암사거리 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 서울도시과학기술고등학교와 주거 밀집 지역을 배후로 하여 근린생활시설로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 사항이나, 적절한 업종 선택과 마케팅을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 종암사거리와 인접하여 유동 인구 및 접근성이 우수한 핵심 상권에 위치합니다.

* 풍부한 배후 수요 : 주변 주거 밀집 지역과 서울도시과학기술고등학교 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 활발한 상권 : 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 업종 선택의 폭이 넓고 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성 : 현재 공실 상태로 인해 감정가 대비 추가적인 가격 협상 여지 또는 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

서울특별시 성북구 하월곡동 90-279 주변 시설 정보 (Google Search)

서울 성북구 하월곡동 혐오시설 검색 결과 (Google Search)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계